5/5 - (1 bình chọn)

Đất nền Hòa Lạc đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư trong những năm gần đây. Bởi Hòa Lạc đã được xác nhận quy hoạch là Khu đô thị vệ tinh lớn tại Hà Nội. Đất nền tại đây có những giai đoạn giá đất chỉ từ 4 – 5 triệu/m2 sau khi được phê duyệt quy hoạch giá đất hòa lạc tăng giá 30 – 50 %.

Vậy tại thời điểm năm 2021 liệu rằng bất động sản Hòa Lạc còn tăng trưởng như những năm trước hay không?. Hãy cùng Lý Thế Dũng tìm hiểu ngay về đất nền Hòa Lạc !!

GIÁ ĐẦU TƯ CHỈ TỪ 1 TỶ/LÔ 

  • Giá Trị Gia Tăng x2 X3 Khi Hạ Tầng Đồng Bộ
  • Pháp Lý Minh Bạch Sổ Đỏ Trao Tay 
  • Gần Các Khu Công Nghệ Cao – Tổ Hợp Ý Tế – Đại Học Quốc Gia 
  • Hạ Tầng Hoàn Thiện Đường Rộng 6 – 10 m2 Oto Tránh Nhau 

Anh Chị Có Nhu Cầu Đầu Tư Tại Các Khu Vực

Tân Xã  – Hoà Thạch – Tiến Xuân – Cổ Đông – Yên Bài – Hoà Sơn – Bình YênPhú Cát 

Đất nền Hòa Lạc cơ hội đầu tư chỉ 1 tỷ đồng

Sau nhiều năm bất động, thị trường bất động sản Hòa Lạc lại đang dần sôi động trở lại với các dự án cơ sở hạ tầng, nhất là khu đông nghệ cao được rót vốn đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là có sự xuất hiện của nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước như Vingroup, VNPT, Rạng Đông, Viettel< FPT,…kéo theo đó là sự khởi sắc của phân khúc đất nền giao dịch trở lại những tháng gần đây.

Theo ghi nhận từ Ban quản lý khu CNC Hòa Lạc thì tính đến cuối tháng 12 năm 2019 Hòa Lạc đã thu hút được khoảng 91 dự án đầu tư với số vốn lên đến 86.000 tỷ đồng. Trong đó, có nhiều dự án lớn đã được xây dựng hoàn thiện như nhà máy sản xuất điện thoại thông minh Vsmart của Vingroup có tổng mức đầu tư 1.200 tỷ, nhà máy Hanwha Aero Engines chuyên sản xuất động cơ máy bay của tập đoàn Hanwha Hàn Quốc 200 triệu USD, nhà máy 200 triệu USD của tập đoàn Nidec Nhật Bản…

ĐẤT NỀN HÒA LẠC
Lễ Khởi Công Xây Dựng Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc

Những chuyển động mới từ Khu CNC Hòa Lạc và Đại học Quốc gia Hà Nội, cùng các dự án công trình hạ tầng đồng bộ, giao thông kết nối với khu trung tâm Thủ đô thuận tiện đã thổi luồng sinh khí mới cho phân khúc đất nền khu vực này.

Theo như nghiên cứu trên thị trường ở thời điểm mới nhất, đất Hòa Lạc đang thu hút dòng tiền đầu tư nhất so với các loại hình khác. Chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra trên dưới 1 tỷ đồng cũng có thể sở hữu lô đất rất “vừa miệng” để phát triển. Diện tích lô đất giao động từ 60m2 – 70m2 – 100m2 – 150m2. Được phần lô làm cơ sở hạ tầng, chồng cây, làm đường điện đường nước đặc biệt các lô đất điều đã có Sổ đỏ.

Những lí do nên nắm được trước khi đầu tư đất nền Hòa Lạc

Câu hỏi đầu tiên tại sao đất nền Hòa Lạc lại tăng gấp 2 -3 – 4, có những khu giá tăng còn tăng gấp 5 6 lần. Vì trong tháng 5/2020, Thủ tưởng chính thức phê duyệt quy hoạch Hòa Lạc thành đô thị khoa học công nghệ với dự kiến năm 2023 quy mô dân số khoảng 600.000 người, diện tích quy mô 17.274 ha.

Hòa Lạc sở hữu vị trí đắc địa

Từ trung tâm Hà Nội đi lên Hòa Lạc theo tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc chỉ mất 15 – 20 phút di chuyển mà thôi. Và khi kinh tế xã hội ngày càng phát triển, nội thành Hà Nội chật chội, quỹ đất khan hiếm thì ắt hẳn sẽ dần phát triển lấn sang khu vực Hòa Lạc. Cũng như 10 năm trước Mỹ Đình chỉ là một vùng đồng ruộng mênh mông thì giờ đây trở thành một trong những khu vực đẹp nhất và có giá đất cao ngất ngưởng. Chỉ tầm 5 năm nữa thôi Hòa Lạc sẽ là một phần không thể thiếu, là cánh tay đắc lực cho thủ đô Hà Nội. Phù hợp với định hướng dịch chuyển các cơ quan trọng yếu ra khỏi khu vực nội đô, điển hình như các trường đại học, bệnh viện, các khu quân sự và các cơ quan hành chính khác.

  • Cách Hà Nội 30 km – là cầu nối quan trọng về kinh tế – xã hội
  • 80 Công ty về công nghệ đổ về Hòa Lạc
  • Quy hoạch hoàn chỉnh đến năm 2030 được thúc đẩy
  • Tiện ích xã hội – giáo dục – y tế – giải trí đầy đủ
  • VINGROUP cũng lựa chọn 2 khu 200ha và 300ha chuẩn bị cho những năm phồn vinh của hòa Lạc
  • Khu đô thị vệ tinh tiềm năng và tốc độ phát triển kinh tế vượt trội.
  • Các dự án, khu đất dược quy hoạch làm đường đẹp đến từng centimet.
ĐẤT NỀN HÒA LẠC
ĐẤT NỀN HÒA LẠC

Đồng thời là khu đô thị vệ tinh thuộc 5 đô thị vệ tinh trực thuộc Hà Nội được xây dựng trong tương lai. Bên cạnh đó vị trí Hòa Lạc còn gây ấn tượng bởi:

Hệ thống giao thông hạ tầng đồng bộ

Hòa Lạc không chỉ sở hữu quỹ đất rộng lớn đẹp mắt mà còn được bao bọc bởi giao thông ấn tượng. Nhận được sự quan tâm của chính phủ nên giao thông hạ tầng được phát triển mạnh mẽ hơn.

  • Tuyến đường sắt đô thị 5

Đầu tiên là phải nói tới tuyến đường sắt đô thị 5. Ban đầu để từ trung tâm Hà Nội tới Hòa Lạc phải mất 25 phút đi qua Đại Lộ Thăng Long. Thế nhưng giờ đây thời gian sẽ được giảm thiểu nhờ vào tuyến đường sắt đô thị số 5. Đây là tuyến đường được đưa vào xây dựng – vận hành đi qua các 5 điểm chính với chiều dài 41km. Và 5 điểm ấy là:

  • Nam Hồ Tây
  • Ngọc Khánh
  • Láng
  • Hòa Lạc
  • Ba Vì

Theo như nghiên cứu tuyến Metro số 5 sẽ là đường sắt tiêu chuẩn với 9 ga. Đường sắt có 6.5km đi ngầm, 2km đi trên cao. Đi kèm với đó là 29.93km đi trên mặt đất với tốc độ 80km/h đến 100k/h. Tổng chi phí đầu tư đạt 61.228 tỷ đồng. Tuyến Metro đi qua địa phận của:

  • Ba Đình
  • Đống Đa
  • Cầu Giấy
  • Nam Từ Liêm
  • Hoài Đức
  • Quốc Oai
  • Thạch Thất
  • Tuyến quốc lộ 21

Quốc lộ thuộc đoạn Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai với tổng chiều dài là 29.3km. Tiêu chuẩn đường trục chính đô thị tốc độ thiết kế V 80km/h. Tuyến quốc lộ dự kiến sẽ được mở rộng theo 2 giai đoạn chính.

Cụ thể giai đoạn 1 đã được triển khai vào năm 2016  đến 2018 với quy mô 4 làn xe 24m. Hiện đã được đưa vào khai thác năm 2019. Giai đoạn 2 khởi công xây dựng bắt đầu từ năm 2019 đến năm 2022. Lúc này tuyến đường sẽ mở rộng quy mô 6 làn xe và đưa vào sử dụng năm 2023.

Ngoài ra theo định hướng phát triển giao thông đô thị vệ tinh mà chính phủ ban bố thì dự kiến sẽ được mở rộng, đầu tư các tuyến:

  • Tuyến đường cao tốc Đại Lộ Thăng Long
  • Đường Hồ Tây Ba Vì
  • Đường sắt nội đô thị Sơn Tây, Hòa Lạc, Xuân Mai
  • Tuyển đường DH09 Phú Cát – Hòa Thạch – Đông Yên huyện Quốc Oai, có quy mô rộng 18m đi qua 3 xã Phú Cát – Hòa Thạch – Đông Yên
  • Đường tỉnh 420 sẽ mở rộng 24m với hai làn đường 2 chiều cùng vỉa hè rộng mỗi bên 3m ,lòng đường mỗi bên đường rộng 9m

Khả năng kết nối vùng thuận tiện

Dựa vào hệ thống giao thông ấn tượng như trên thì Hòa Lạc còn có thể liên kết khu vực, tiện ích vô cùng thuận tiện. Chỉ trong vòng ít phút cư dân có thể tìm tới những tiện ích hấp dẫn bao quanh. Ví dụ chẳng hạn như:

  • Tới trung tâm thành phố Hà Nội
  • Tới hệ thống tiện ích dịch vụ giải trí
  • Tới các khu công nghiệp trọng điểm
  • Tới các quận huyện, thành phố lân cận

Quy khu hoạch khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc được chia thành 4 phần khu chuyên biệt chính gồm:

  • Khu công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc: Có chức năng nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ.
  • Khu Đại học Quốc gia phía tây bắc và cụm trường phân tán tại phía Nam.
  • Khu đô thị sinh thái, tiết kiệm năng lượng, phát triển gắn kết với địa hình đồi núi phía tây nam và hệ thống sông nước hiện có của khu vực.
  • Khu tổ hợp y tế phía nam: Bao gồm các tổ hợp chức năng chuyên sâu về y tế như khám chữa bệnh, điều dưỡng, nghiên cứu đào tạo y dược, sản xuất trang thiết bị y tế và các dịch vụ y tế đồng bộ khác .
Đất nền hòa lạc (1)
Mặt bằng quy hoạch khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Khu công nghệ cao Hòa Lạc

KCN sẽ là trung tâm nghiên cứu và ứng dụng công nghệ cấp Quốc Gia. Đó là những công nghệ mũi nhọn tạo dựng nên nền kinh tế tri thức 4.0.  Nơi đây gói gọn các công nghệ như:

  • Công nghệ thông tin
  • Công nghệ viễn thông
  • Công nghệ điện tử
  • Công nghệ sinh học
  • Công nghệ cơ điện tử
  • Công nghệ chế tạo máy
  • Công nghệ vật liệu mới
  • Công nghệ năng lượng mới

Tính tới thời điểm hiện tại khu công nghệ cao đã có tổ chức trong và ngoài nước đang triển khai hoạt động. Ví dụ chẳng hạn như:

  • Tập đoàn Hanwha
  • Tập đoàn Nidec
  • Vikomed
  • Noble
  • Widia Sinki

Và đặc biệt là Tập đoàn Vingroup khởi công nhà máy Vinsmart thứ 2 với quy hoạch gấp 25 lần so với nhà máy ở Hải Phòng. Đây sẽ là nơi đổ bộ của hàng loạt các nhà đầu tư. Từ đó tạo nên sức hút lớn và các dòng tiền nước ngoài. Do đó giá trị bất động sản chắc chắn sẽ cực kỳ sốt.

Khu đại học quốc gia

Quy mô xây dựng tới 2025. Nơi đây bao gồm nhiều công trình giáo dục khác nhau tạo nên một quần thể Đại Học ấn tượng. Bao gồm:

  • 9 Trường đại học
  • 5 khoa trực thuộc
  • 5 viện nghiên cứu trực thuộc
  • 10 trung tâm đào tạo nghiên cứu
  • Các trung tâm nghiên cứu liên hợp
  • 10 đơn vị phục vụ
  • Các trung tâm phục vụ khác

Khu tổ hợp y tế

Tổ hợp y tế Hòa Lạc nằm trong đô thị vệ tinh Hòa Lạc, thuộc địa bàn xã Hòa Thạch và xã Phú Cát với quy mô khoảng 200ha.

  • Phía Đông giáp với tuyến đường vành đai khu công nghệ cao 42m (hiện đang thi công xong khoảng 2km từ Đại Lộ thăng long vào).
  • Phía Tây giáp với tuyến đường Quốc lộ 21A có mặt cắt ngang theo quy hoạch là 80m.
  • Phía Bắc và Phía Nam giáp với tuyến đường quy hoạch 42m.

Ngoài ra, trong khu tổ hợp còn có các tuyến đường đô thị quy hoạch xuyên tâm có mặt cắt từ 24 – 42m.

Theo định hướng quy hoạch, Tổ hợp Y tế Hòa Lạc có chức năng chính về dịch vụ, y tế, sử dụng trang thiết bị kỹ thuật cao, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.

Các bệnh viện lớn xin quỹ đất và xây dựng cơ sở 2 tại Tổ hợp y tế – khu độ thị vệ tinh Hòa Lạc bao gồm:

  • Bệnh viện Nhi Trung ương
  • Bệnh viện phụ sản Trung ương
  • Viện Mắt Trung ương
  • Viện huyết học Truyền máu Trung Ương
  • Bệnh viện Răng hàm mặt

Khu đô thị sinh thái

Tất nhiên để đưa Hòa Lạc thành khu đô thị vệ tinh thì sinh thái là điều không thể thiếu. Nơi đây dự kiến sẽ được quy hoạch với các mảng xanh hoàn thiện. Cộng đồng dân cư mật độ thấp phù hợp với tiêu chí đề ra.

Dựa trên sự quy hoạch đồng bộ này mà Khu đô thị Hòa Lạc sẽ khoác lên mình “chiếc áo” mới. Đó không chỉ là hạ tầng phát triển, đời sống chất lượng, cuộc sống phát triển. Mà nơi đây sẽ sở hữu thêm cộng đồng dân cư văn minh, trí thức, có thu nhập cao. Đồng thời tạo đà cho các lĩnh vực ngành nghề phát triển vươn mình cùng các thị trường khác.  Và đây cũng là bước đệm thổi luồng sinh khí mới cho phân khúc đất nền Hòa Lạc.

Quy hoạch chi tiết phân khu chức năng đô thị vệ Tinh Hòa Lạc

Khu đô thị vệ sinh Hòa Lạc được chia thành 11 phân khu chi tiết như sau:

  • Khu phần mềm: 55,93 ha
  • Khu nghiên cứu và phát triển: 263,15 ha
  • Khu giáo dục và đào tạo: 123,53 ha
  • Khu công nghiệp công nghê cao: 391,01 ha
  • Khu trung tâm: 43,14 ha
  • Khu hỗn hợp: 80,12 ha
  • Khu nhà ở: 75,50 ha
  • Khu giải trí thể dục thể thao: 32,92 ha
  • Hồ Tân Xã và vùng đệm: 150,77 ha
  • Giao thông và các công trình công cộng: 220,55 ha
  • Khu cây xanh: 149,37 ha
Các tuyến đường huyết mạch đi qua khu công nghệ cao Hòa Lạc

Khu Phần mềm: Diện tích 55,93 ha, bố trí tại khu bán đảo, xung quanh có hồ Tân Xã bao bọc; tại đây bố trí các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh phần mềm, cung cấp các dịch vụ sản xuất kinh doanh liên quan đến công nghệ thông tin..

Khu Nghiên cứu và triển khai (R&D): diện tích 263,15 ha, nằm phía trên khu công nghiệp công nghệ cao và bao quanh Khu phần mềm, là nơi tập trung các cơ sở nghiên cứu phát triển, hỗ trợ nghiên cứu phát triển, ứng dụng công nghệ cao, đồng thời là nơi đào tạo và thu hút các chuyên gia trong các ngành công nghệ cao và những người có trình độ cao làm công tác nghiên cứu và ứng dụng. Khu R&D sẽ là cầu nối giữa nghiên cứu và thực tiễn, nơi ươm mầm các phát minh.

Khu Giáo dục và đào tạo:  Có quy mô 123,53 ha, bố trí tại phía Bắc KCNCHL, cạnh đường quốc lộ 21, là nơi tập trung các trường đại học, các cơ sở đào tạo, dạy nghề, là nơi cung cấp đội ngũ nhân lực có chuyên môn, tay nghề cao.

Khu Công nghiệp công nghệ cao: Có quy mô 391,01 ha được bố trí tại phía Nam KCNCHL, là nơi tập trung các nhà máy sản xuất sản phẩm công nghệ cao, kho ngoại quan.

Khu Trung tâm: Có diện tích 43,14 ha, là nơi tập trung các công trình, dịch vụ công cộng cho toàn Khu CNC Hòa Lạc như: Các tòa nhà hành chính, văn phòng làm việc kết hợp nhà ở, trung tâm hội nghị, trung tâm thông tin, trung tâm trưng bày giới thiệu sản phẩm, bảo tàng, bưu điện, khách sạn, nhà hàng, ngân hàng, công viên, quảng trường…

Khu Hỗn hợp: Có diện tích 80,12 ha, là khu dịch vụ đa chức năng, cung cấp đầy đủ hạ tầng xã hội bao gồm: Nhà ở chất lượng cao, các dịch vụ dân sinh, kinh doanh thương mại, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, y tế, mẫu giáo, trường tiểu học, trung học cơ sở, phổ thông trung học… phục vụ đầy đủ các nhu cầu, tiện ích của người làm việc, sinh sống trong và ngoài Khu CNC Hòa Lạc.

Đất nền hòa lạc

Khu Nhà ở: Có diện tích 75,50 ha, có chức năng như một khu ở đô thị xanh gần gũi thiên nhiên, phù hợp với địa hình, cảnh quan thiên nhiên khu vực, thân thiện với môi trường phục vụ cho nhu cầu ở và làm việc của các chuyên gia, người lao động, làm việc, nghiên cứu học tập trong Khu CNC Hòa Lạc. Trong đó gồm các khu nhà ở cao cấp (biệt thự, liền kề và chung cư cao cấp), nhà ở công nhân,…và các cơ sở dịch vụ tiện ích.

Khu Giải trí và thể dục thể thao: Có diện tích 32,92 ha, là nơi tập trung các trung tâm thể dục thể thao, các rạp chiếu phim, nhà hàng và các trung tâm vui chơi – giải trí, công viên, tạo môi trường xanh trong khu vực với Mục đích để phục vụ cộng đồng và mang tính xã hội cao, đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí và tập luyện thể dục thể thao của người làm việc trong Khu CNC Hòa Lạc và khu vực lân cận.

Hồ Tân Xã và vùng đệm: Có diện tích 150,77 ha, là một khu sinh thái, cảnh quan đặc biệt của Khu CNC Hòa Lạc, được bảo tồn và tôn trọng các yếu tố tự nhiên vốn có, có chức năng là hồ Điều hòa, cảnh quan không gian phục vụ nghiên cứu khoa học của Khu CNC Hòa Lạc.

Giao thông và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: Có diện tích 220,55 ha, gồm các đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật dọc theo đường trong Khu CNC Hòa Lạc và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật như: Nhà Điều hành, trạm cấp nước, xử lý nước thải, bể dự phòng sự cố nước thải, trạm điện, bãi trung chuyển rác thải rắn dự phòng…

Khu Cây xanh: có diện tích 149,37 ha, bao gồm các dải cây xanh cảnh quan ven đường giao thông cùng hệ thống cây xanh mặt nước của các suối, vực trong Khu công nghệ cao.

Hòa Lạc sẽ đón 229.000 nhân sự chất lượng cao

Ban quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc cho biết, tính từ năm 2017 đến cuối năm 2019, khu công nghệ cao Hòa Lạc đã có 90 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt trên 85.800 tỷ đồng. Riêng năm 2019, đã cấp quyết định chủ trương đầu tư cho 3 dự án với tổng vốn đầu tư 6.895 tỷ đồng.

Trong 1-2 năm tới một đại công trường được xây dựng, khu CNC  với hàng loạt tập đoàn lớn trong và ngoài nước đã đến đầu tư xây dựng nhà máy như Tập đoàn Hanwha Aerospace (Hàn Quốc), Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển của Tập đoàn Nissan Techno (Nhật Bản), Tập đoàn Nidec (Nhật Bản), Trung tâm Nghiên cứu và kiểm thử DT&C (Hàn Quốc), Tập đoàn Viettel, Tập đoàn VNPT, Công ty FPT…sẽ có hơn 229.000 nhân sự chất lượng cao về đây sinh sống và làm việc.

ĐẤT NỀN HÒA LẠC
ĐẤT NỀN HÒA LẠC

Đặc biệt trong 1 đến 2 năm tới đại công trường xây dựng, khu CNC sẽ hội tụ hàng loạt tập đoàn trong và ngoài nước tới đầu tư. Ví dụ như:

  • Tập đoàn Nissan Techno Nhật bản
  • Tập đoàn Viettel
  • Tập đoàn VNPT
  • Công ty FPT
  • Hanwha Aerospace Hàn Quốc

Chính những tập đoàn hàng đầu này dự kiến sẽ đem tới hơn 229.000 nhân sự chất lượng cao.  Trong tương lai một khi những tổ chức, nhà máy đi vào hoạt động ổn định thì Hòa Lạc sẽ trở nên nhộn nhịp hơn. Nơi đây sẽ là không gian học tập, làm việc, chăm sóc sức khỏe chất lượng với đội ngũ nhân sự khổng lồ.  Chính điều này đồng nghĩa với việc dân số Hòa Lạc sẽ gia tăng một cách nhanh chóng. Và cũng là lúc thị trường nhà ở Hòa Lạc tăng vọt tạo điều kiện cho BĐS phát triển.

Hòa Lạc là trọng điểm phát triển kinh tế 4.0

Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2030 tầm nhìn 2050, Hà Nội có 5 đô thị vệ tinh là Hòa Lạc, Sơn Tây, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên. Mỗi đô thị vệ tinh được quy hoạch với chức năng khác nhau, trong đó Hòa Lạc có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Đây được định hướng là đô thị hiện đại, là nơi ươm mầm khởi nghiệp CNC phát triển công nghệ làm ngành công nghệ mũi nhọn tạo dựng nền kinh tế tri thức 4.0, nên khu CNC Hòa lạc là trọng điểm chính của nhà đầu tư. Đây là một lý do rất đáng để nắm bắt cơ hội đầu tư đất nền Hòa Lạc thời điểm này.

Đất nền hòa lạc (1)
Đất nền hòa lạc

Đặc biệt, Hòa Lạc cũng sẽ là một đô thị sinh thái – nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, tiết kiệm năng lượng, trung tâm vùng phía Tây Hà Nội. Do vậy đây là cơ hội tốt để đầu tư Đất nền vào thời điểm này.

Những bất động sản lớn xung quanh Hòa Lạc

Theo như thống kê tính đến hiện nay rất ông lớn trong và ngoài nước không ngần ngại bỏ tiền phát triển các dự án tầm cỡ. Đó không chỉ là chung cư, đô thị mà còn là các resort nghỉ dưỡng, giải trí,….Và những dự án cao cấp đáng phải kể đến là:

  • Dự án Andoland
  • Dự án Phú Cát 2
  • Đường sắt trên cao 3.5 tỷ của Vingroup
  • Phú Cát City
  • Vinhomes Teachsmart
  • Resort Asean
  • Xanh Villa

Sự đời của hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực Hòa Lạc cũng là điểm không thể bỏ qua. Bởi lẽ việc các dự án tầm cỡ ồ ạt đổ về Họa Lạc sẽ tạo bước đệm vững chắc cho sự phát triển sau này. Tức là chứng tỏ được tiềm năng phát triển của Hòa Lạc. Đồng thời khẳng định chắc chắn không có khái niệm cơn sốt ảo ở đây. Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm đầu tư và tìm cho mình phân khu đất tốt nhất.

Bảng giá Đất Nền Hòa Lạc

Ngoài ra rất nhiều nhà đầu tư cạnh tranh mua đất Hòa Lạc còn do giá thành. Thay vì đầu tư đất nội đô với giá đắt đỏ mà tiềm năng sinh lời không là bao thì đất ở các khu vực phát triển Hòa Lạc là rất ưng ý. Mức giá khi đầu tư đất nền nơi đây không quá cao như đất Thủ Đô. Mức giá vừa tầm rót vốn của giới đầu tư nhưng giá trị thực mà đất mang đến thì không hề nhỏ.  Cụ thể bạn hãy tham khảo bảng giá sau đây:

Bảng giá đất nền Hòa Lạc Xã Tiến Xuân – Bình Yên và Đông Xuân – Thạch Thất

Vị tríGiá thấpGiá caoGiá phổ biến
Xã Tiến Xuân
Xóm Bài Dài2 triệu/m27 triệu/m24 triệu/m2
Xóm Bình SƠN2.5 triệu/m25.8 triệu/m23,5 triêu/m2
Xóm Đồng Cao1 triệu/m23.6 triệu/m22 triệu/ m2
Xóm Miễu3 triệu/m210.2 triệu/m25 triệu/m2
Xóm Trại Mới3 triệu/m29 triệu/m25 triệu/m2
Xóm Nhòm3.5 triệu/m210.6 triệu/m25 triệu/m2
Xóm Cố Đụng và Suối NGọc2 triệu/m25 triệu/m23 triệu/m2
Xã Bình Yên
Thôn Đồi Sen Trì4 triệu/m210.5 triệu/m26. triệu/m2
Thông Vân Lôi4 triệu/m210.6 triệu/m26 triệu/m2
Thôn Thái Bình4.5 triệu/m213 triệu/m27 triệu/m2
Thôn Hòa Lạc5.5 triệu/m218.5 triệu/m29 triệu/m2
Thôn Cánh CHỦ3 triệu/m28.5 triệu/m25 triệu/m2
Thôn Phúc Tiến3 triệu/m28.2 triệu/m24.5 triệu/m2
Thôn Linh Sơn4 triệu/m216.2 triệu/m28 triệu/m2
Xã Đông Xuân
Thông Cửa Khâu2.5 triệu/m25. triệu/m23.5 triệu/m2
Thôn Đồng Chằm2.5 triệu/m24.9 triệu/m23.5 triệu/m2
Thôn Lập Thành3.5 triệu/m27.1 triệu/m24.5 triệu/m2
Thông Đồng Bèn2 triệu/m24.3 triệu/m23.5 triệu/m2
Thôn Đồng Giằng1.5 triệu/m24.3 triệu/m22.5 triệu/m2
Thôn đá Thâm1.5 triệu/m23.6 triệu/m22 triệu/m2

Bảng  giá đất nền xã Phú Cát – Ngọc Liệp – Hòa Thạch và Phú Mãn

Vị tríGiá thấpGiá caoGiá phổ biến
Xã Phú Cát
Thôn Phú Sơn3 triệu/m29 triệu/m24.5 triệu/m2
Thôn 44 triệu/m29 triệu/m25.5 triệu/m2
Thôn 53.5 triệu/m29.2 triệu/m25.5 triệu/m2
Thôn 64 triệu/m212 triệu/m26 triệu/m2
Thôn 74 triệu/m217.6 triệu/m28 triệu/m2
Xã Ngọc Liệp
Thôn Liệp Mai7 triệu/m218.8 triệu/m210 triệu/m2
Thôn Đồng Bụt7 triệu/m216.5 triệu/m210 triệu/m2
Thôn Ngọc Phúc8 triệu/m219 triệu/m210 triệu/m2
Xã Hòa Thạch
Thôn Hòa Trúc3 triệu/m28.3 triệu/m24.5 triệu/m2
Thôn Bạch Thạch3 triệu/m27.9 triệu/m24.5 triệu/m2
Thôn Thắng Đầu3 triệu/m27.2 triệu/m24.5 triệu/m2
Xã Phú Mãn
Thôn Cổ Rùa4 triệu/m29 triệu/m26 triệu/m2
Thôn Đồng Am3.5 triệu/m29 triệu/m25 triệu/m2
Thôn Đồng Vàng4.5 triệu/m29 triệu/m26 triệu/m2
Thôn Đồng Vỡ2.5 triệu/m25.3 triệu/m23.5 triệu/m2
Thôn Trán Vôi2.5 triệu/m25.2 triệu/m23.5 triệu/m2

Giá bán đất Hòa Lạc Thạch Thất – Lưu ý: Bảng giá đất chỉ là tham khảo.

Xem thêm: Giá bán đất Đồng Trúc

Lợi ích khi đầu tư đất nền Hòa Lạc

Chính vì những lợi thế hàng đầu như trên mà đất nền Hòa Lạc luôn làm giới đầu tư ưa chuộng. Bên cạnh đó sức hấp dẫn của các phân khúc nơi đây còn ấn tượng hơn là do những lợi ích khi đầu tư. Có thể nói một khi các chủ đầu tư có thể rót tiền vào đây nghĩa là đã “chọn mặt gửi vàng” hoàn hảo. Và những lợi ích đáng được nhắc đến là:

Tính thanh khoản khi đầu tư đất nền tăng cao

Bất động sản không quá xa khu trung tâm trong khoảng 3 – 10km thường sẽ có tính thanh khoản tốt. Lý do cho điều này là mọi người thường sẽ chấp nhận di chuyển với khoảng cách này, bán kính này, khách hàng sẽ chỉ mất 10 – 25 phút di chuyển. Đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nói đến bất động sản, thường sẽ tồn tại 2 nhu cầu cơ bản: tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường có chiều hướng đi xuống, nhu cầu đầu tư có thể biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản của bạn không quá xa nơi sầm uất thì dù cho thị trường đi xuống, lúc này nhu cầu tiêu dùng vẫn còn, bạn vẫn có thể bán ra được sản phẩm bất động sản của mình, tức được giao dịch, thoát ra khỏi thị trường.

Đất nền hòa lạc (1)
Đất nền hòa lạc

Các quỹ đất để đầu tư có khoảng cách từ Khu công nghiệp chỉ từ 1,2 – 2km đổ lại, đường xá đi lại rất thuận tiện. Đặc biệt giá bán Đất Hòa lạc tại ven khu công nghiêp cao sẽ rẻ hơn trong khu công nghiệp giá chỉ từ 700 – 1 tỷ 500. Với giá thành này thì các công nhân viên trong khu công nghiệp sẽ dễ dàng mua hơn với đơn giá chỉ từ 10 – 14 – 17 triệu m/2.

Được hưởng trọn chính sách hỗ trợ từ cơ quan thẩm quyền

Đặc biệt một khi sở hữu đất nền nơi đây các chủ đầu tư có thể hưởng trọn lợi ích từ chính sách hỗ trợ mà cơ quan nhà nước đề ra. Đây là lợi thế có 1 không 2 vừa được ban bố trong thời gian chưa lâu.  Trong đó chính sách ưu đãi, hỗ trợ ấy được thể hiện qua:

Thuế thu nhập doanh nghiệp

  • Thuế ưu đãi đạt 10%. Thời hạn áp dụng ước tính khoảng 15 năm dành cho những dự án đầu tư mới.
  • Thuế suất ưu đãi 10%. Thời hạn ưu tiên tối đa 30 năm. Ưu đãi áp dụng cho phần thu nhập của doanh nghiệp lúc thực hiện dự án mới quy mô 4000 tỷ trở lên.
  • Miễn thuế  phải nộp trong 4 năm đầu tiên. Thời gian kể từ lúc có thu nhập chịu thuế.
  • Giảm 90% thuế phải nộp trong 9 năm tiếp.

Khi mua đất nền Chủ đầu tư còn được hưởng nhiều lợi thế

Lưu ý: Thời điểm miễn – giảm thuế sẽ áp dụng liên tục từ năm thứ nhất có thu nhập chịu thuế. Trong tình huống không có thu nhập chịu thuế khoảng 3 năm đầu tính từ nằm thứ 1 có doanh thu thì sẽ giảm, miễn thuế tính cho năm 4.

Thuế nhập khẩu

  • Miễn thuế dành cho hàng hóa nhập khẩu dùng để tài sản cố định của dự án
  • Miễn thuế dành cho hàng hóa nhập khẩu dùng cho nghiên cứu khoa học cũng như phát triển công nghệ
  • Miễn thuế 5 năm từ ngày sản xuất với vật tư, linh kiện. Đồng thời nguyên liệu trong nước chưa sản xuất cũng được miễn thuế 5 năm.

Đất Hòa Lạc tiếp tục tăng trong tương lai

Và lợi thế cuối cùng luôn được giới đầu tư quan tâm chính là tiềm năng tăng giá. Theo các chuyên gia nhận định đầu tư đất nền Hòa Lạc không khác gì “gà đẻ trứng vàng”. Ước tính trong tương lai các mảnh đất nơi đây còn tiếp tục tăng giá mạnh mẽ. Và theo chuyên gia nhận định giá đất dự kiến nơi đây như sau:

ĐẤT NỀN HÒA LẠC
Giá đất nền Hòa Lạc dự kiến còn tăng trong tương lai

Giá đất ở các khu tái định cư tăng giá trung bình tới 50% từ cuối năm 2017– 2019. Đắt nhất là khu vực TĐC Bắc Phú CÁT Thạch Hòa. Các lô đất nơi đây thuộc trục đường đôi với view công viên ấn tượng. Các khu TĐC Phú Cát, bình Yên sẽ tăng đều lên 40% tới 50% trong vòng 6 tháng.

Đất ở tại cụm dân cư mặc dù không sôi động như những năm 2010 – 2011 thế nhưng tỷ lệ gia tăng cũng không phải là nhỏ. Dự kiến trong tương lai đất ở tại các Thôn 5, Thôn 7 Phú Cát sẽ chạm ngưỡng 50% đến 55%. Bởi vì đất nơi đây khá khan hiếm. Riêng các phân khúc còn lại trung bình đạt từ 30% tới 50%. Trong đó là đất xã Bình Yên, Hạ Bằng.

Các sản phẩm đất nền Hòa Lạc đáng để đầu tư

Đất Hòa Lạc được chia thành 3 loại sản phẩm để đầu tư với giá thành và diện tích cũng như vị trí sẽ khác nhau. Dưới đây Lý Thế Dũng sẽ phân tích những Ưu nhược điểm của từng loại Đất nền để, anh chị có cái nhìn tổng quan chọn lựa sản phẩm để đầu tư.

Xem thêm: Đất Nền Cam Lâm

Đất tái định cư

  • Ưu điểm: Sống trong khu công nghệ cao với đầy đủ chức năng tiện nghi, an ninh tốt, cư dân sinh sống văn minh. Dễ dàng di chuyển các khu công nghiệp, trường học và y tế.
  • Nhược điểm:  Giá thành sẽ cao hơn so với Đất nền dân và đất phần lô.

Đất nền dân

Ưu điểm: Giá rẻ hơn so với đất phân lô, sở hữu diện tích lớn dễ thanh khoản vì được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Nhược điểm:

  • Thường đất nền của dân nằm trong làng cách xa với khu công nghiệp
  • Đơn giá rẻ những phải mua với diện tích lớn
  • Không có cở sở hạ tầng Tốt
  • Mất thời gian phải đi tìm sản phẩm phù hợp.
  • Mất nhiều loại phí khi giao dịch

Đất nền phân lô

Ưu điểm: Được đầu tư cơ sở hạ tàng chỉnh chu, từ đường 2 oto tránh nhau, đường điện nước được hoàn thiện.

Nhược điểm:

  • Giá thành sẽ cao hơn so với đất nền mua từ Dân

Đất sản xuất kinh doanh

Đất thuộc các trục đường tỉnh. Bao gồm 420, Quốc Lộ 21, Láng Hòa Lạc,…Nơi đây có giá trung bình đạt khoảng 10 triệu/m2. Do đó khi đầu tư có thể phát triển các mô hình kinh doanh khác nhau, nâng cao cơ hội sinh lời. Tuy nhiên đất đa phần nằm trong các chủ đầu tư dài hạn nên rất khó mua.

Lời kết

Dựa vào những tiềm năng ấn tượng đất nền Hòa Lạc hiện đang lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khó có thể phủ nhận được sức nóng của thị trường nơi đây vào cuối năm 2020 – 2021. Vậy nên nếu bạn đang có ý định đầu tư BĐS hãy liên hệ với Lý Thế Dũng để được tư vấn kỹ càng.

Xem thêm: Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất Thổ Cư Và Quyền Sử Dụng

Xem thêm: Quy Trình Mua Bán Nhà Đất Nhà Thổ Cư