Mua Bán Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu Giá Rẻ Chỉ Từ 700 Triệu

Đầu tư bất động sản là lĩnh vực mà của đa số nhà đầu tư hiện nay quan tâm. Bởi lẽ việc rót vốn vào bất động sản nâng cao hiệu quả sinh lời và tính rủi ro được cải thiện triệt để. Đặc biệt trong thời gian gần đây thị trường đất nền Bà Rịa Vũng Tàu đang là điểm đến thu hút giới đầu tư.

Đây được xem là vùng đất mới không thể bỏ lỡ của những nhà đầu tư thông minh. Vậy có nên đầu tư mua bán đất nền Bà Rịa Vũng Tàu hay không ? Cùng Lý Thế Dũng nhà đất tìm hiểu ngay nhé !!!

Mục Lục

Thị Trường Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu Thu Hút Khách Đầu Tư Trong Và Ngoài Nước
Vị Trí Bà Rịa Vũng Tàu Ân Tượng
Lợi ích khi đầu tư đất nền Bà Rịa Vũng Tàu
- Tính thanh khoản khi đầu tư đất nền tăng cao
Các sản phẩm đất nền Bà Rịa Vũng Tàu đáng để đầu tư
BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN BÀ RỊA VŨNG TÀU 2022
Có hay không điều chỉnh hệ số bảng giá đất năm 2022
Cơ sở pháp lý của bảng giá đất Vũng Tàu 2022
Mục đích của bảng giá đất
Lời kết

Thị Trường Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu Thu Hút Khách Đầu Tư Trong Và Ngoài Nước

Có thể nhận thấy rằng sau đại dịch COVID 19 các lĩnh vực hoạt động đang có bước khởi sắc hơn. Và thị trường bất động sản cũng thế. Sự nhộn nhịp của các dự án khởi xướng và những dự án hình thành. Tại thị trường Vũng Tàu thời điểm hiện tại, số lượng giao dịch đất nền Bà Rịa Vũng Tàu đang sôi động hơn. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội với các dự án đất nền sổ đỏ, pháp lý an toàn trong mùa dịch vừa qua.

Theo như nghiên cứu trên thị trường ở thời điểm mới nhất, đất nền đang thu hút dòng tiền đầu tư nhất so với các loại hình khác. Chủ đầu tư chỉ cần bỏ ra trên dưới 1 tỷ đồng cũng có thể sở hữu lô đất rất “vừa miệng” để phát triển. Diện tích lô đất giao động từ 70m2 đến 100m2. Theo thống kê dòng tiền đổ vào phân khúc đất nền ở Vũng Tàu gần đây lúc dịch bệnh ổn định nhộn nhịp nhất là những ngày cuối tuần. Vào ngày nghỉ rất đông nhà đầu tư bay vào Vũng Tàu nhằm tìm kiếm cơ hội cho mình.

Cũng theo nghiên cứu thị trường chung thì đất nền hiện là kênh đầu tư được ưa chuộng nhất. Bởi lẽ tâm lý người Việt hầu như vẫn thích các sản phẩm có tính “ăn chắc mặc bền”. Đặc biệt là các dự án mang tính pháp lý chắc chắn, các lô đất đã được phân định ra sổ đỏ rõ ràng. Vậy nên BĐS Vũng Tàu lại trở nên nhộn nhịp hơn.

Những lợi thế hàng đầu tuyệt đối bạn không nên bỏ lỡ đất nền Vũng Tàu

Bất động sản Việt Nam luôn phát triển ở nhiều tỉnh thành khác nhau sau Covid 19. Thế nhưng tại sao giới đầu tư lại lần lượt đổ về đất nền Bà Rịa trong thời điểm hiện tại? Ắt hẳn bạn đang thắc mắc về vấn đề này phải không? Tất nhiên mọi thứ đều có lý do của nó. Và việc các nhà đầu tư lựa chọn đất nền ở Vũng Tàu làm “bến đỗ” cũng thế. Trong đó sức hấp dẫn của đất nền nơi đây hấp dẫn các nhà đầu tư một phần là do:

Vị Trí Bà Rịa Vũng Tàu Ân Tượng

Không phải bỗng dưng các nhà đầu tư lại ồ ạt rót vốn tới đất nền ở Vũng Tàu. Mà nguyên nhân, lý do về vị trí chiến lược của đất nền nơi đây. So với các thị trường khác thì sản phẩm đất nền của TP Vũng Tàu ấn tượng hơn nhiều.

Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong khu vực tứ giác kinh tế của khu vực trọng điểm phía nam và là một trong những khu vực đầu tư đầy tiềm năng của khu vực.

Bên cạnh đó vị trí Vũng Tàu còn gây ấn tượng bởi:

Hệ thống giao thông hạ tầng đồng bộ

Điểm nhấn trong quy hoạch hệ thống giao thông tại Bà Rịa – Vũng Tàu chính là mục tiêu hình thành 3 cụm cảng chính để đẩy mạnh khai thác và tăng cường các hoạt động phát triển xuất nhập khẩu cho khu vực. 3 cụm cảng được quy hoạch là Cảng Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, bên cạnh đó khu vực cảng Cái Mép – Thị Vải được phát triển để trở thành cửa ngõ quốc tế cho khu vực Kinh tế trọng điểm Phía Nam.

Quy hoạch hệ thống giao thông tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

Với mức đầu tư gần 1 tỷ USD, 20 công trình giao thông sẽ được đầu tư để hoàn thiện và tăng khả năng kết nối trong toàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các khu vực lân cận.

Quốc lộ 56 kết nối Long Khánh – Vũng Tàu
Quốc lộ 51 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Đường Xuyên Á
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Dự án đường Vành đai 4, nối Bà Rịa – Vũng Tàu tới Trảng Bom (Đồng Nai) và Phú Mỹ (Tân Thành).
Đường hầm xuyên biển kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu
Đường Cầu Cháy, Nguyễn Hữu Cảnh, Hàng Điều,…
Đường 991B
Đường Tỉnh lộ 328
Sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, sân bay Côn Sơn, sân bay Gò Găng, sân bay quốc tế Long Thành

Quy hoạch hạ tầng

Bà Rịa – Vũng Tàu được định hướng sẽ phát triển trở thành trung tâm kinh tế, đô thị vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, với tiềm năng ấn tượng về công nghiệp – nông nghiệp, xuất nhập khẩu biển, du lịch, vấn đề quy hoạch hạ tầng là vấn đề vô cùng cấp thiết trong sự phát triển của khu vực trong tương lai.

Một số khu vực nghỉ dưỡng, đầu tư hạ tầng tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

Safari Hồ Tràm của Chủ đầu tư Novaland, Vidotour
Khu phức hợp du lịch Núi Dinh Chủ đầu tư FLC
Công viên thể thao Phú Mỹ 3
Công viên Bàu Trũng
Công viên Bàu Sen

Khả năng kết nối vùng thuận tiện

Dựa vào hệ thống giao thông ấn tượng như trên thì Vũng Tàu còn có thể liên kết khu vực, tiện ích vô cùng thuận tiện. Chỉ trong vòng ít phút cư dân có thể tìm tới những tiện ích hấp dẫn bao quanh. Ví dụ chẳng hạn như:

Tới các điểm du lịch, bãi biển

Tới hệ thống tiện ích dịch vụ giải trí

Tới các khu công nghiệp trọng điểm

Tới các quận huyện, thành phố lân cận

Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu đang được quy hoạch đồng bộ

Bà Rịa – Vũng Tàu là một tỉnh ven biển thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hoạt động kinh tế của tỉnh trước hết phải nói về tiềm năng dầu khí. Trên thềm lục địa Đông Nam Bộ, tỉ lệ các mũi khoan thăm dò, tìm kiếm gặp dầu khí khá cao, tại đây đã phát hiện các mỏ dầu có giá trị thương mại lớn.

Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin quy hoạch thành phố Bà Rịa Vũng Tàu và bản đồ quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu 2021 đến 2030 chi tiết nhất.

I. Phạm vi lập quy hoạch tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc vùng Đông Nam Bộ, có vị trí địa lý:

Phía bắc giáp tỉnh Đồng Nai.
Phía tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.
Phía đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông.
Phía nam giáp Biển Đông.

Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có 8 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc, bao gồm 2 thành phố (Thành phố Bà Rịa và Thành phố Vũng Tàu), 1 thị xã và 5 huyện với 82 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 29 phường, 6 thị trấn và 47 xã.

II. Thông tin, bản đồ quy hoạch Bà Rịa Vũng Tàu

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch chung tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu

1.1. Quy hoạch sử dụng đất Bà Rịa Vũng Tàu

Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong khu vực tứ giác kinh tế của khu vực trọng điểm phía nam và là một trong những khu vực đầu tư đầy tiềm năng của khu vực.

Theo quy hoạch mới, diện tích Vũng Tàu trong tương lai mở rộng hơn 1.000 ha so với quy hoạch cũ. 7 khu vực bao gồm khu đảo Long Sơn, Gò Găng, Bắc Phước Thắng, khu vực công nghiệp – cảng, khu đô thị hiện hữu, khu Bắc Vũng Tàu và khu phát triển du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp.

Trong đó riêng khu Chí Linh – Cửa Lấp sẽ phát triển khu hỗn hợp với các chức năng chủ yếu gồm du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, sân golf, khu dân cư đô thị, dịch vụ thương mại và các không gian mở công cộng, quảng trường biển . Các khu vực gắn liền với không gian biển ưu tiên phát triển du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, quảng trường và không gian mở dành cho cộng đồng.

Tổng diện tích đất khu này khoảng 1.114 ha, trong đó đất xây dựng đô thị khoảng 1034 ha, tỷ trọng quỹ đất phát triển du lịch, dịch vụ thương mại và quảng trường biển chiếm tối thiểu 50% diện tích đất xây dựng đô thị hỗn hợp trong khu vực. Quy mô dân số tối đa khoảng 45.000 người.

1.2. Quy hoạch giao thông

Quy hoạch hệ thống giao thông tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

Quốc lộ 56 kết nối Long Khánh – Vũng Tàu
Quốc lộ 51 kết nối Thành phố Hồ Chí Minh – Vũng Tàu
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Đường Xuyên Á
Đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
Dự án đường Vành đai 4, nối Bà Rịa – Vũng Tàu tới Trảng Bom (Đồng Nai) và Phú Mỹ (Tân Thành).
Đường hầm xuyên biển kết nối Cần Giờ – Vũng Tàu
Đường Cầu Cháy, Nguyễn Hữu Cảnh, Hàng Điều,…
Đường 991B
Đường Tỉnh lộ 328
Sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, sân bay Côn Sơn, sân bay Gò Găng, sân bay quốc tế Long Thành

1.3. Quy hoạch hạ tầng

Một số khu vực nghỉ dưỡng, đầu tư hạ tầng tại Bà Rịa – Vũng Tàu:

Safari Hồ Tràm của Chủ đầu tư Novaland, Vidotour

-Khu phức hợp du lịch Núi Dinh Chủ đầu tư FLC

Công viên thể thao Phú Mỹ 3
Công viên Bàu Trũng
Công viên Bàu Sen

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Bà Rịa

2.1. Mục tiêu quy hoạch thành phố Bà Rịa

Với những mục tiêu rõ ràng để phát triển thành đô thị loại I, các cấp chính quyền tại Thành phố Bà Rịa đã và đang xây dựng thành công những nhiệm vụ trọng tâm đề ra từ đầu năm 2018 đến năm 2025.

Thành phố Bà Rịa là trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Là hạt nhân thúc đẩy quá trình đô thị hoá của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tính chất của thành phố được khẳng định:

Là trung tâm thương mại dịch vụ của tỉnh và của tiểu vùng.
Là trung tâm giáo dục – đào tạo, nghiên cứu khoa học của tỉnh và của tiểu vùng.
Có vị trí quan trọng về an ninh Quốc phòng.

Thành phố Bà Rịa có vai trò quan trọng trong việc kết nối về không gian kinh tế giữa các trung tâm công nghiệp của tỉnh và thực hiện vai trò cung ứng các sản phẩm dịch vụ cho các khu công nghiệp, cung ứng vật tư đồng thời tiêu thụ nông sản cho sản xuất nông nghiệp, cung ứng hàng hóa tiêu dùng cho các huyện lân cận.

2.2. Thông tin, bản đồ quy hoạch chi tiết thành phố Bà Rịa

Về quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị: Phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải hài hòa giữa không gian xây dựng và không gian cảnh quan, phát triển bền vững và bảo vệ môi trường, xây dựng thành phố Bà Rịa trở thành một đô thị văn minh, hiện đại, mang đậm bản sắc dân tộc.

Phát triển bền vững, có môi trường xanh, sạch, đẹp, kiến trúc cảnh quan đậm nét đặc thù của miền Đông Nam Bộ. Đưa thành phố Bà Rịa thành đô thị theo cấu trúc tập trung – không gian mở theo định hướng quy hoạch – để khẳng định vai trò vị thế của đô thị trong vùng tạo sức hấp dẫn đầu tư; Phát triển thành phố.

Về phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị: Tập trung đầu tư vào một số khâu trọng tâm như: Ngầm hóa toàn bộ hệ thống cấp điện và cáp quang , đầu tư xây dựng hệ thống cống hộp của Rạch Thủ Lựu, nâng cấp mở rộng đường Cách mạng tháng Tám – là trục đường chính của trung tâm nội thị; tập trung đầu tư các tuyến đường giao thông đô thị, nhằm đẩy nhanh phát triển kinh tế – xã hội và bộ mặt đô thị như: Đường Trần Hưng Đạo, Võ Thị Sáu và đường Nguyễn Tất Thành nối dài, đường trục chính xã Tân Hưng giai đoạn 2,…

Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng cơ sở của 1.680 ha tại khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái khu vực phía Nam rừng ngập mặn , hình thành khu đô thị mới phía Nam QL51 bao gồm hạ tầng kỹ thuật, khu nhà ở, trường học, khu dịch vụ thương mại,…

Về lĩnh vực phát triển văn hóa – xã hội: Tập trung hoàn thành các Chương trình, Đề án phát triển sự nghiệp văn hóa – xã hội theo Nghị quyết của Đảng bộ thành phố Bà Rịa đã đề ra như:

Đề án xây dựng nông thôn mới,
Đề án nâng cao chất lượng danh hiệu thành phố Văn hóa
Đề án phổ cập mầm non cho trẻ 5 tuổi; đầu tư xây dựng, nâng cấp các trường lớp đạt mục tiêu 100 % trường đạt chuẩn Quốc gia; thực hiện tốt các chính sách “Đền ơn đáp nghĩa”, chính sách đảm bảo an sinh xã hội.

3. Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Vũng Tàu 2021

3.1. Phạm vi quy hoạch thành phố Vũng Tàu

Phạm vi lập quy hoạch gồm toàn bộ phạm vi hành chính thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với tổng diện tích khoảng 15.043 ha. Ranh giới cụ thể được giới hạn như sau:

Phía Đông và Nam giáp biển Đông và một phần huyện Long Điền.
Phía Tây giáp vịnh Gành Rái.
Phía Bắc giáp thành phố Bà Rịa và một phần thị xã Phú Mỹ.

3.2. Mục tiêu quy hoạch thành phố Vũng Tàu

Là trung tâm kinh tế, văn hóa, dịch vụ công cộng và đầu mối giao lưu quan trọng của vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Là trung tâm du lịch, thương mại – tài chính – ngân hàng, dịch vụ hậu cần thủy hải sản, dịch vụ hàng hải, phát triển cảng biển, dịch vụ khai thác và chế biến dầu khí của cả nước.
Có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng và bảo vệ môi trường biển.

3.3. Định hướng quy hoạch hệ thống giao thông Thành phố Vũng Tàu

Đường bộ: Xây dựng đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; nâng cấp quốc lộ 51 theo định hướng giao thông vùng, kết nối thành phố với các đô thị khác trong tỉnh và vùng thành phố Hồ Chí Minh.
Đường sắt: Xây dựng tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu phù hợp, thống nhất với quy hoạch phát triển giao thông vận tải đường sắt Việt Nam. Quy mô và vị trí tuyển, ga cụ thể tuân thủ các quy hoạch chuyên ngành được duyệt.
Đường hàng không: Thực hiện theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải hàng không Việt Nam và các quy hoạch vùng có liên quan.
Đường thủy nội địa: Xây dựng hệ thống cảng thủy nội địa theo quy hoạch chuyên ngành giao thông vận tải, khai thác hiệu quả các luồng tuyến chính trên sông Dinh; sông Mũi Giùi; sông Rạng; sông Chà Và; sông Ba Cội; sông Cỏ May – Cửa Lấp; sông Sao; Rạch Tre và Rạch Bến Đình.
Đường biển: Xây dựng và phát triển cảng biển theo quy hoạch chuyên ngành giao thông vận tải, kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường sắt, đường bộ, đường thủy nội địa. Các khu bến cảng chính gồm: Sao Mai – Bến Đình, Long Sơn, cảng trên sông Dinh và hệ thống các bến tàu khách, bến du thuyền tại bãi Dâu và Bãi Trước.
Nâng cấp, chỉnh trang hệ thống đường giao thông đô thị hiện có. Tiếp tục xây dựng, cải tạo, hoàn thiện các tuyến đường trục dọc; phát triển bổ sung mạng lưới trục ngang kết nối khu vực trung tâm với khu vực ven biển. Tỷ lệ đất giao thông, giao thông tĩnh và mạng lưới đường đô thị tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và các tiêu chí đô thị loại I.
Giao thông công cộng: Phát triển hệ thống giao thông xe buýt đảm bảo phục vụ nhu cầu đô thị và liên kết với khu vực lân cận. Chú trọng phát triển hệ thống mạng lưới xe buýt kết nối các khu vực trong đô thị, tiếp cận thuận tiện với các trung tâm đô thị phát triển mới.

Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đến năm 2030. Hi vọng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn tìm ra được hướng đầu tư đúng đắn nhất.

Hàng loạt các dự án đồng loạt ra đời từ những ông lớn bất động sản

Dự Án The Funsion Lan Anh 7
Dự Án Lan Anh 1 – 2 – 4 – 5

Sự đời của hàng loạt các dự án bất động sản tại khu vực Bà Rịa cũng là điểm không thể bỏ qua. Bởi lẽ việc các dự án tầm cỡ ồ ạt đổ về Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tạo bước đệm vững chắc cho sự phát triển sau này. Tức là chứng tỏ được tiềm năng phát triển của Vũng Tàu. Đồng thời khẳng định chắc chắn không có khái niệm cơn sốt ảo ở đây. Các nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm đầu tư và tìm cho mình phân khu đất tốt nhất.

Lợi ích khi đầu tư đất nền Bà Rịa Vũng Tàu

Chính vì những lợi thế hàng đầu như trên mà đất nền Bà Rịa Vũng Tàu luôn làm giới đầu tư ưa chuộng. Bên cạnh đó sức hấp dẫn của các phân khúc nơi đây còn ấn tượng hơn là do những lợi ích khi đầu tư. Có thể nói một khi các chủ đầu tư có thể rót tiền vào đây nghĩa là đã “chọn mặt gửi vàng” hoàn hảo. Và những lợi ích đáng được nhắc đến là:

Tính thanh khoản khi đầu tư đất nền tăng cao

Một trong những lợi thế hàng đầu mà chủ đầu tư có thể nhận được không đâu khác chính là tính thanh khoản cao. Nếu bạn đầu tư vào đất nền Bà Rịa Vũng Tàu hoàn toàn có thể an tâm về tính thanh khoản. Nhiều chuyên gia còn nhận định việc mua – bán đất nền nơi đây dễ như bán rau ngoài chợ. Dựa trên sự cạnh tranh khốc liệt giữa thị trường như hiện nay không thể nào có chuyện “chôn tiến” như những gì đồn đoán.

Đặc biệt nếu bạn chọn được quỹ đất có giá trị đắc địa nữa thì không cần phải lo lắng gì nhiều. Bạn hoàn hoàn có thể bán đất nền ra thị trường khi có nhu cầu cần tiền mặt gấp. Mức chi phí bán ra hầu như không có chuyện phải giảm giá, hạ giá như những phân khúc khác.

Các sản phẩm đất nền Bà Rịa Vũng Tàu đáng để đầu tư

Đây là lợi thế cuối cùng làm đất nền Bà Rịa Vũng Tàu trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Theo như thống kê cho thấy sản phẩm đất nền tại thị trường nơi đây có nhiều chủng loại khác nhau. Bao gồm:

Đất tái định cư

Đất bao quanh khu công nghệ cao. Đất đã hình thành và hoàn thiện đầy đủ các khu TĐC trong đó bao gồm:

Khu tái định cư Tân Phước
Khu tái định cư Trảng Cát
Khu tái định cư 1.65ha
Khu tái định cư Tây Bắc đường Alll
Khu tái định cư Nam Kim Dinh
Khu tái định cư Bến Đình
Khu tái định cư Long Sơn
Khu tai định cư Công viên 30/4
Khu tái định cư Phía Bắc hương lộ 40
Khu tái định cư Phường 10
Khu tái định cư Tam Thắng
Khu tái định cư Vạn Hạnh – Phú Mỹ – Tân Thành

Đất ở trong dân

Đất sở hữu vị trí đẹp và giá thành lại rất ưng ý. Bao gồm:

Long Thành
Mỹ Xuân
Phường Long Toàn
Xã Long Sơn
Tân Phước

Sản phẩm đất nền phân lô

Hiện đã được phân chia lô đất to, đẹp với quang cảnh thiên nhiên hoàn thiện. Sản phẩm nằm chủ yếu ở các đại gia bất động sản. Dự kiến khoảng 1 đến 2 năm nữa họ sẽ phân lo bán nền tạo sản phẩm hấp dẫn, phù hợp tài chính nhiều người

BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN BÀ RỊA VŨNG TÀU 2022

Cập nhật bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu 2022 mới nhất theo các quy định và văn bản hiện hành.

Với sự nóng dần lên của thị trường bất động sản Vũng Tàu, các giao dịch liên quan đến nhà đất Tp. Vũng Tàu,… số lượt quan tâm đến bảng giá đất tại khu vực này bất ngờ tăng vọt. Việc nắm được bảng giá đất chính xác giúp người mua hiểu thêm về thị trường, sự phân hóa của các khu vực và thực hiện đúng nghĩa vụ, bảo vệ quyền lợi của mình trong một số thủ tục hành chính liên quan.

Tương tự như các địa phương khác, bảng giá đất Vũng tàu 2022 được xây dựng định kỳ 05 năm một lần, trừ các trường hợp có thay đổi sẽ ra văn bản hướng dẫn. Bảng giá đất tại Bà Rịa Vũng Tàu trong năm này nằm trong giai đoạn từ 2020 – 2024 đã được xây dựng trước đó.ư

Bảng giá đất rừng sản xuất: Bảng giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ bằng 60% bảng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) cùng vị trí, loại đường (hoặc khu vực) quy định trong bảng trên.

Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ: Bảng giá đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ bằng 40% bảng giá đất nông nghiệp (cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản) cùng vị trí, loại đường (hoặc khu vực) quy định tại trong bảng trên.

Chi tiết bài viết: Bảng Giá Đất Nền Bà Rịa Vũng Tàu

Bảng giá đất nông nghiệp tại khu vực nông thôn

Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản

Bảng giá đất nông nghiệp tại huyện Côn Đảo

Bảng giá đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản

Bảng giá đất làm muối áp dụng trên toàn tỉnh

Bảng giá đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn

Bảng giá đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp tại khu vực nông thôn

Bảng giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực nông thôn: bằng 60% giá đất ở tại từng khu vực, vị trí tương ứng quy định trong bảng trên, nhưng không thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất của Chính phủ.

Bảng giá đất phi nông nghiệp trong đô thị

Bảng giá đất ở, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp trong đô thị:

Với bảng giá đất Tp. Vũng Tàu 2022, một số tuyến đường, đoạn đường sau đây: Trưng Trắc, Trưng Nhị, Ba Cu, Lý Thường Kiệt (đoạn từ Phạm Ngũ Lão đến Lê Quý Đôn), Trần Hưng Đạo, Đồ Chiểu (Đoạn từ Lý Thường Kiệt đến Lê Lai), Nguyễn Văn Trỗi, đường Thùy Vân, Hoàng Hoa Thám (đoạn từ Thuỳ Vân đến Võ Thị Sáu) có giá đất:

Vị trí 1: 36.442.000 đồng/m2;
Vị trí 2: 23.687.000 đồng/m2;
Vị trí 3: 18.221.000 đồng/m2;
Vị trí 4: 13.484.000 đồng/m2;
Vị trí 5: 10.933.000 đồng/m2.

Bảng giá đất thương mại, dịch vụ và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại khu vực đô thị: bằng 60% giá đất ở tại từng tuyến đường, vị trí tương ứng quy định tại bảng này, nhưng không thấp hơn mức giá tối thiểu của khung giá đất của Chính phủ.

Một số lưu ý:

Trường hợp thửa đất tiếp giáp với 01 đường chính: Giá đất được tính theo đường chính đó.
Trường hợp thửa đất tiếp giáp với hơn 01 đường chính thì giá đất được xác định theo một đường chính có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số như sau:
- Thửa đất tiếp giáp với 02 (hai) đường chính thì giá đất được xác định theo một đường chính có giá đất cao hơn và nhân thêm hệ số 1,1.
- Thửa đất tiếp giáp với 03 (ba) đường chính trở thì giá đất được xác định theo một đường chính có giá đất cao nhất và nhân thêm hệ số 1,2.
Các tuyến đường thuộc đô thị: Trường hợp hai đầu của các tuyến đường loại 2, 3 và 4 mà giao nhau với các tuyến đường được phân loại cao hơn thì giá đất của đoạn đầu tuyến đường được xác định theo vị trí, loại đường có giá trị cao nhất.
Các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn: Trường hợp hai đầu của các tuyến đường thuộc khu vực 2 mà giao nhau với các tuyến đường thuộc khu vực 1 thì giá đất của đoạn đầu tuyến đường được xác định theo khu vực, vị trí có giá trị cao nhất.

Có hay không điều chỉnh hệ số bảng giá đất năm 2022

Rất nhiều người quan tâm đến bảng giá đất BRVT 2022 đặt câu hỏi liên quan đến việc có hay không điều chỉnh hệ số đất trong năm nay.

Hệ số K tính giá đất là gì?

Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) dùng để tính giá đất theo khung giá Nhà nước. Hệ số K do UBND các tỉnh quy định và có thay đổi theo mỗi năm. Nếu đất ở vị trí có hệ số K không giống với quy định chung trong khu vực thì UBND tỉnh điều chỉnh hệ số K cao hoặc thấp hơn mức chung và được quy định trong quyết định điều chỉnh hệ số K trong giá đất năm đó tại địa phương. Nếu vẫn chưa thể định được hệ số K thì UBND tỉnh dùng hệ số điều chỉnh trước đó.

Cách tính hệ số K

Hệ số K được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do UBND cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.

Công thức: K = Giá đất chuyển nhượng thực tế / Giá đất do UBND cấp tỉnh quy định

Khi hệ số K tăng thì người nộp thuế, phí liên quan đến nhà đất sẽ phải nộp mức cao hơn.
Nếu giá trị chuyển nhượng cao hơn khung giá đất hiện hành thì phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân vẫn giữ nguyên.
Nếu giá trị chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng khung giá đất hiện hành thì sẽ nhân thêm với hệ số K.

Vào ngày 24/12/2020, ông Nguyễn Văn Thọ – Chủ tịch UBND tỉnh đã chủ trì cuộc họp Thường trực UBND tỉnh để nghe Sở Tài chính báo cáo hệ số K trên địa bàn tỉnh năm 2022.

Theo đó, Sở Tài chính đã trình bày 2 phương án hệ số K áp dụng trong năm 2022

Phương án 1: hệ số K năm 2022 sẽ giữ nguyên như năm 2020 được quy định tại Quyết định số 14/2020/QĐ-UBND ngày 16/7/2020 của UBND tỉnh.
Phương án 2 là hệ số K tính bằng 80% giá đất thị trường trong dữ liệu đất đai do Sở TN-MT thuê đơn vị tư vấn khảo sát năm 2019 và giá đất cụ thể đã được UBND tỉnh phê duyệt trong 6 tháng đầu năm 2020.

Cũng tại cuộc họp này, đa số các thành viên tham dự đều thống nhất với phương án 1 bởi hệ số K năm 2020 mới được áp dụng trong thời gian ngắn. Việc giữ nguyên hệ số K là phù hợp với tình hình kinh tế xã hội tại thời điểm hiện nay, giảm bớt khó khăn cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai trong năm 2022.

Theo phương án này, giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số K của từng vị trí được tính bằng giá đất do UBND tỉnh quy định nhân với hệ số K. Đối với các trường hợp không áp dụng hệ số K thì khảo sát giá đất cụ thể theo quy định.

Như vậy, trả lời cho câu hỏi liên quan đến việc điều chỉnh hệ số giá đất đối với bảng giá đất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu năm 2022 là không có bất kỳ thay đổi nào. Theo đó, hệ số áp dụng cho giá đất thành phố Vũng Tàu, các huyện, thị xã,… dao động từ 1,15 đên 1,7:

TP. Vũng Tàu: các tuyến đường thuộc đô thị có hệ số K từ 1,4 đến 1,7; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,4;
TP. Bà Rịa: các tuyến đường thuộc đô thị có hệ số 1,4; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn có hệ số từ 1,3 đến 1,4;
TX. Phú Mỹ: các tuyến đường thuộc đô thị có hệ số từ 1,3 đến 1,5; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,15;
Huyện Châu Đức: hệ số K trên các tuyến đường thuộc đô thị là 1,3; các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn có hệ số từ 1,2 đến 1,3;
Huyện Xuyên Mộc: các tuyến đường thuộc đô thị có hệ số từ 1,15 đến 1,25; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,15 đến 1,25;
Huyện Long Điền: các tuyến đường thuộc đô thị có hệ số từ 1,3 đến 1,5; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn từ 1,2 đến 1,3;
Huyện Đất Đỏ: các tuyến đường thuộc đô thị là 1,25; trên các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn là 1,15;
Huyện Côn Đảo: các tuyến đường có chung hệ số là 1,2.

Trên đây là bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu 2022 theo các cập nhất mới nhất. Bạn đọc có thể tìm quyết định 38/2019/QĐ-UBND để tham khảo chi tiết hơn về bảng giá đất Bà Rịa Vũng Tàu 2022.

Cơ sở pháp lý của bảng giá đất Vũng Tàu 2022

Việc xây dựng và hoàn thiện bảng giá đất dựa trên các văn bản:

Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2015;
Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất;
Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất;
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định về phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh giá đất.

Mục đích của bảng giá đất

Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
Tính thuế sử dụng đất;
Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Lời kết

Dựa vào những tiềm năng ấn tượng đất nền Bà Rịa Vũng Tàu hiện đang lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản. Khó có thể phủ nhận được sức nóng của thị trường nơi đây vào cuối năm 2020 – 2021. Vậy nên nếu bạn đang có ý định đầu tư BĐS hãy liên hệ với Lý Thế Dũng để được tư vấn kỹ càng.

Xem thêm:

Tin Tức