Bản thân Dũng thấy, đối với anh chị khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City của chủ đầu tư ( Vingroup ). Sẽ có 3 hình thức thanh toán lựa chọn bao gồm các phương thức sau. Tất toán toàn bộ giá trị căn hộ, thanh toán theo tiến độ, vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất .
Thấu hiểu với những thắc mắc này, ở bài viết dưới đây, Dũng sẽ cùng các anh chị sẽ đi phân tích các ưu điểm nhược điểm. Để từ đó giúp anh chị lựa chọn được phương án thanh phù hợp nhất với bản thân mình.
Phương Thức Thanh Toán Căn Hộ Vinhomes Smart City – Tất Toán Toàn Bộ
Theo thông tin từ chủ đầu tư Vingroup, lựa chọn hình thức thanh toán ngay khi mua căn hộ. Vinhomes Smart City khách hàng sẽ được chiết khấu 9% giá bán căn hộ của khách hàng .
Ưa Điểm :
- Anh chị sẽ mua được căn hộ với giá rẻ hơn với các phương thức thanh toán khác
- Phương thức thanh toán nhanh gọn, không mất nhiều thời gian làm thủ tục như các hình thức khác. Khách hàng thanh toán ngay, không vay vốn bank nên anh chị sẽ không phải mất các loại phí sau . Phí công chứng , bảo hiểm , và phải chứng minh thu nhập …
Hạn Chế :
- Đầu tiên rủi ro và tiến độ không đảm bảo : Nhưng đôi với chủ đầu tư Vingroup, thì anh/chị hoàn toàn yên tâm.
- Cần phải chuẩn bị một khoảng tiền lớn để thanh toán một cục luôn sau khi ký cọc
Lưu ý : với những hạn chế và ưa điểm kể trên, phương thức thanh Tất Toán phù hợp với những anh chị khách hàng nào ?
Theo kinh nghiệm cá nhân của Dũng, anh chị thuộc nhóm khách hàng sau nên tận dùng phương thức Tất Toán , bao gồm :
- Nguồn tiền dư giả không đầu và hiện tại không có hình thức kinh doanh hay Đầu tư nào khác .
- Khách hàng không thích thủ tục rườm rà, mất quá nhiều thời gian và có sẵn tiền ..
- Khách hàng không thích nợ nần vay lãi ..
Phương Thức Thanh Toán Vinhomes Smart City – Theo Tiến Độ
Đối với hình thức này, khách hàng mua căn hộ Vinhomes smart City. Không nhất thiết phải huy động một nguồn tiền lớn ngày lập tức. Thay vào đó, khách hàng có thể thanh toán theo từng đợt của chủ đầu tư yêu cầu .
Ưa điểm
Nhận biết dễ thấy nhất với phương thức thanh toán theo tiến độ. Khách hàng sẽ phải đống những khoảng tiền nhỏ, theo từng thời gian quy định. Vì vậy, việc thu xếp nguồn tiền thuận lợi và ít áp lực tài chính hơn .
Với hình thức thanh toán này , khách hàng sẽ phải gắn bó với tiến độ xây dựng theo từng đợt. Tuy vây, phương thức thanh toán này sẽ giúp anh chị khách hàng hạn chế được những rủi do khi mua căn hộ tại các dự án có chủ đầu tư mập mờ và thiếu uy tín ..
Xem thêm:
Hạn Chế
Hạn chế thấy rõ nhất của hình thức thanh toán này . Chính là anh chị sẽ mất rất nhiều thời gian trong việc đóng tiền theo quy định của chủ đầu tư.
- Phương thức thanh toán này . Sẽ khiến anh chị mất rất nhiều thời gian trong việc đống tiền theo quy định
- Những số tiền thah toán chia điều theo từng đợt. Gây cảm giác khó chịu vì phải làm thủ tục rườm rà .
- Nhiều anh chị vì bận việc hoặc không để ý . Hay quên đóng tiền theo quy định, dễn đến việc phải chịu phạt tiền lãi
Lưu ý : Phương thước thanh toán theo tiến độ phù hợp với các anh chị thuộc nhóm sau :
- Người mua chưa đủ tài chính để trả hết căn hộ hoặc nguồn tiền đang sử dụng vào việc khác .
- Anh chị có tiền nhưng sợ rủi ro về tiến độ xây dựng dự án .
- Chưa đủ tài chính, không thể vay ngân hàng và không thể chứng minh được thu nhập ..
Phương Thức Thanh Toán Cuối Đó Là Vay Ngân Hàng.
Ưa điểm :
Đối với phương thước thanh toán vay ngân hàng , khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City. chỉ cần bỏ ra số tiền ban đầu . Là 30 % giá trị căn hộ, 70 % còn sẽ được ngân hàng giải ngân trong 1 nốt nhạc
Lợi thế chính sách này , giúp khách hàng mua được căn hộ chỉ với 30 % giá trị căn hộ. Hoặc có thể tận dụng khoảng vay này đem đi đầu tư với lãi suất cao hơn 9 % Ck .
Hạn chế :
- Thủ tục vay vốn rườm rà, mất nhiều thời gian
- Phải chứng minh thu nhập cá nhân , con cái , vợ .. phải đóng một số loại phí khi làm thủ tục .
Lưu ý : Những anh chị nào nên vay ngân hàng để mua căn hộ Vinhomes Smart City?
Đối Với Dũng, những anh chị thuộc nhóm khách hàng dưới đây sẽ phù hợp với phương thức thanh toán vay
- Khách hàng có sẵn tiền nhưng lại muốn tận dụng đòn bẩy ngân hàng
- Khách hàng chưa có nhiều tiền và chỉ có đủ 30 % Giá Trị Căn Hộ .
Về phần vay ngân hàng Dũng xin chi tiết hơn cho anh chị rõ hơn. Nên chọn gói vay nào khi mua căn hộ Vinhomes Smart City
Vinhomes Smar City Tây Mỗ – Đại Mỗ, không chỉ gây tiếng vang lớn với quân thể đa dang bao gồm chuỗi tiện ích 5 sao đẳng cấp. Lần đâu tiên xuất hiện tại một dự án bất động sản ở tại trung tâm phía tây Hà Nội. Tuy nhiên, chính sách vay vốn này có thực sự hỗ trợ khách hàng. Đúng như truyên thông báo chí quảng cáo ?
Chính Sách Vay Và Những Điểm Nổi Bật Dự Án Vinhomes Smart City
Đầu tiên, Anh chị hay cũng với Dũng điểm lại chính sách vay vốn nổi bật dự án. Vinhomes Smart City lần này :
- Miễn phí gốc và lãi trong vòng 21 tháng và không quá ngày 31/10/202
- Hỗ trợ 70% thời gian vay lên tới 35 năm .
- Ân hạn nợ gốc. Và trả nợ trước hạn trọng thời gian ưa đãi lãi suất và hết năm thứ 5 trở đi.
Với ưa đãi vay vốn mà chủ đầu tư Vinhomes đưa ra, sẽ giúp ích nhiều anh chị có thêm cơ hội mua căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City, nhất là khi thơi gian vay được kéo dài.
Tiếp đó, đối với khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City. Chỉ cần đóng 10 % giá trị căn hộ là được kí ngay Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư .
Ngoài ra, Vingroup cũng đặc biệt ưu ái các khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City. Khi gia hạn mức thời gian đóng 30% giá trị căn dự kiến lên đến 9-10 tháng. Theo đó, khách hàng có đến 4 -5 tháng để chuẩn bị đóng 10% giá trị căn hộ. Lần 2 kể từ lần đóng đầu tiên và có thêm 3 tháng nữa để đóng 10% giá trị căn hộ kể từ lần thứ 2.
Có thể nói với những ưu đãi này, việc sở hữu một căn hộ của Vinhomes Smart City . Không còn gì là khó với nhiều người .
Nhược điểm và Ưu điểm của chính sách vay vốn Vinhomes Smart City
Với chính sách vay vốn thời hạn vay vốn sẽ được kéo dài tối đa lên đến 35 năm . Vậy nên, tuỳ vào nhu cầu tài chính của cá nhân mỗi khách hàng . Có thể lựa chọn thời hạn mức vay 5 năm , 10 năm , 15 năm , 20 năm …. Hay 35 năm .
Tuy nhiên, để có thể cho anh chị hiểu rõ nhất những ưu điểm và hạn chế của chinh sách vay vốn này. Dũng sẽ phân tích ưa nhược điểm của gói vay cụ thể như sau,Dũng sẽ phân tích nhưng ưu nhược điểm của chính sách vay vốn, và cũng cấp cho anh chị bảng tính các phương án vay .
– Gói vay 10 Năm
Ưu điểm:
- Ít bị rủi ro về lạm phát hay lãi suất biến động sau này
- Tổng số tiền lãi và gốc phải trả thấp
Nhược điểm:
- Áp lực trả nợ lớn (tức là tổng số tiền gốc + lãi phải trả 1 tháng cao)
- Chứng minh thu nhập khó khăn hơn
– Với gói vay thời hạn 35 năm
Ưu điểm:
1, Chứng minh thu nhập tài chính dễ , nên ai cũng sẽ đủ kiện để ngân hàng kí hợp đồng giải ngân .
Nhìn trung , chưng minh thu nhập các nhân là một trong nhưng quy định bắt buộc của tất cả ngân hàng với người vay . Ví dụ , phí ngân hàng sẽ căn cứ vào mức lãi phải trả hàng hàng của khách hàng , mà người vay phải chứng minh được mình đủ khả năng trả các khoản vay đấy .
2, Chính sách vay 35 năm khách hàng sẽ được miễn phí phạt trả nợ trước hạn .
Khi khách hàng vay gói 35 năm, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn trước ngày 31/10/2020 và tiếp tục miễn phí từ năm thứ 6 . Đến năm 35 nếu khách hàng ó nhu cầu trả hết nợ trong thời gian trên
Nghĩa là,khách hàng có nguồn tiền về sớm trước ngày 31/10/2020 và muón tất toán khoản nợ thì khách hàng sẽ được miễn hoàn toàn phí phạt trả nợ trước hạn .
3, Thời gian vay dài 35 năm số tiền gốc lãi phải trả mỗi tháng được giảm rất thấp .
Khoản vay mua nhà được chia nhỏ trong thời gian dài nên tổng số tiền gốc + lãi mà anh chị phải trả một tháng rất thấp. Điều này giúp anh chị giảm được áp lực trả nợ.
- Áp lực trả nợ thấp
- Chứng minh thu nhập dễ hơn
Nhược điểm:
- Tổng tiền gốc và lãi phải trả khi mua căn hộ lớn (Vì vay càng lâu thì tổng số lãi phải trả càng lớn)
- Chịu rủi ro của lạm phát và biến động lãi suất cùng tâm lý nợ lâu năm
- Thời gian vay kéo dài , lãi suất có thể thay đổi do ngân hàng nên khó kiểm soát khoản vay
Lưu ý : Trong quy định tính lãi suất vay vốn từ các ngân hàng trong và ngoài nước. Mức lãi suất cố định hàng năm còn có thêm một yếu tố phát sinh là lãi suất Biên Động thị trường ( Hiện tại được quy ước từ 3,5 – 4 % ). Tuy nhiên, nhìn vào kinh tế của Việt nam 10 năm đổ lại gần đây, anh chị chắc cũng sẽ đồng ý với Dũng rằng nhưng biến độ về tài chính hay lạm phát,.. ở nước ta rất khó kiểm soát
Mua nhà bằng vốn vay ngân hàng
Do đó, việc tăng lãi suất vay vốn lên đến 15-18% /năm trong tương lai là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Trong khi đó, 35 năm là một khoảng thời gian quá dài, rất khó để đoán định hay nói trước điều gì. Vì thế mà những rủi ro khi vay vốn ngân hàng càng gia tăng và khó kiểm soát hơn bao giờ hết.
Rõ ràng, nhìn qua nhiều khách hàng sẽ thấy chính sách vay 35 năm phù hợp với những người có ý định vay lâu dài. Tuy nhiên, nhìn vào số tiền lãi phải trả cộng thêm những bấp bênh, rủi ro của thị trường tài chính nêu trên, Nghĩa khuyên những anh chị nếu có ý định vay lâu dài nên cân nhắc thật kĩ trước khi lựa chọn gói vay này.
Ví dụ: Với căn hộ Vinhomes Smart City có tổng giá bán (bao gồm cả VAT và phí bảo trì) là 2,225 tỉ.
Nếu khách hàng lựa chọn mức vay 70% (tương đương 1,557 tỉ) với gói vay thời hạn 10 năm và sau 5 năm sẽ trả hết thì tổng số tiền mà khách hàng phải trả là 2,665 tỉ, áp lực trả nợ lãi suất cao nhất của gói vay này lên đến 30,169 triệu/tháng. Cũng vậy, việc chứng minh thu nhập sẽ được yêu cầu lên đến 46,1 triệu/tháng.
Trong khi đó với gói vay 35 năm, nếu sau 5 năm trả hết, tổng số tiền khách hàng phải trả là 2,742 tỉ, áp lực trả nợ lãi suất cao nhất của gói vay là 18,190 triệu/tháng và hạn mức chứng minh thu nhập giảm xuống còn 27,970 triệu/tháng, dễ chứng minh hơn rất nhiều với gói vay có thời hạn 10 năm.
Bảng Tinh Các Gói Vay Ngân Hàng
Như vậy, để lựa chọn được 1 phương án vay hợp lý nhất, anh chị cần quan tâm tới rất nhiều yếu tố chứ không chỉ phụ thuộc vào yếu tố nào. Bên cạnh đó, với bài toán lựa chọn phương án vay vốn, anh chị cần quan tâm đặc biệt tới 3 biến số sau:
- Tổng số tiền vốn và lãi để trả nợ
- Áp lực trả nợ
- Chứng minh thu nhập
Theo đó, tùy theo từng tình huống cụ thể mà khách hàng sẽ có sự lựa chọn hài hòa các biến số trên. Và phương án vay hiệu quả nhất là phương án thoả mãn và phù hợp với tất cả các yếu tố, nếu đạt được 2/3 yếu tố, yếu tố còn lại không phù hợp thì đó vẫn chưa phải là phương án tài chính tối ưu khi anh chị vay ngân hàng.
Tính lãi suất ngân hàng và nguồn thu nhập
Ví dụ, nếu khách hàng có nguồn thu nhập khoảng 50 triệu/tháng và mong muốn lựa chọn gói vay với tổng số tiền vốn và lãi để trả nợ thấp nhất. Tuy nhiên, số tiền phục vụ sinh hoạt mỗi tháng mà anh chị phải chi trả lên đến 30 triệu/tháng thì số tiền áp lực trả nợ lãi suất 30,1 triệu/tháng của gói vay thời hạn 10 năm là quá sức. ngay cả gói vay 15 năm số tiền trả hàng tháng là 24,1 triệu cũng vẫn chưa phù hợp. Khi đó, lựa chọn gói vay 25 năm với áp lực lãi suất là 19,870 triệu/tháng sẽ là phương án tối ưu nhất.
Mặt khác, có những khách hàng hoàn toàn sẵn tiền để mua căn hộ, tuy nhiên lại không thể chứng minh thu nhập lên đến 46,1 triệu/tháng mà chỉ chứng minh thu nhập khoảng 28 triệu/tháng mà thôi thì khi đó gói vay thời hạn 35 năm là lựa chọn tốt nhất cho anh chị.
Bài viết trên đây là những chia sẽ của Dũng về các phương thức thanh toán đang được áp dụng đối với những anh chị khách hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City.
Dũng hy vọng với những chia sẽ phâ tích trên, Sẽ giúp anh chị lựa chọn được cho mình phương thức thanh toán phù hợp nhất với bản thân . Liên Hệ Với Dũng Qua HOTLINE : 0866 222 699.
Xem thêm bài viết liên quan tới dự án:
- Phân khu Ruby và Sapphire có điểm gì giống và khác nhau
- Phân khu The Grand Sapphire Vinhomes Smart City
- Cách chuyển đổi phương án thanh toán Vinhomes Smart City
