Mục Lục
Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản anh chị nên nắm được trước những Quy trình mua bán nhà đất để tranh rủi ro sau này. Bài viết dưới đây Lý Thế Dũng xin chia sẻ từng bước mua và bán đất nền hoặc nhà đất thổ cư.
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT VÀ ĐẤT NỀN THỔ CƯ
Dưới đây là Ba bước quang trọng khi tiến hành giao dịch bất động sản trên thị trường hiện tại. Toàn bộ các bước mua bán nhà đất cần phải chính xác để tránh rủi ro khi mua một lô đất hoặc nhà đất bất kỳ.
Bước 1: Đặt Cọc – Các Bước Thanh Toán Tiền Khi Mua Nhà
Việc đặt cọc mua bán nhà đất có thể thực hiện giữa hai bên và có người làm chứng. Hoặc văn phòng công chứng , nội dung đặt cọc gồm các điều khoản sau đây :
>> Thông tin người bán:
- Họ tên người bán ( Chứng Minh Thư , Sổ hộ khẩu trường trú , Sổ đỏ quyền sử dụng đất )
- Giấy đăng ký kết hôn của chủ nhà nếu có. Trong trường hợp chưa kết hôn chỉ cần giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú .
- Trường hợp đã ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của toà án
- Trường hợp nhận thừa kế tài sản cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp luật .
>> Thông tin người mua:
- Họ tên người bán ( Chứng Minh Thư , Sổ hộ khẩu trường trú )
- Thông tin liên hệ , mô tả về nhà đất ( diện tích , diện tích xây dựng, thông tin về nhà đất hiện trạng )
- Tổng số tiền hai bên bán và mua đã thoả thuận
- Số tiền đã đặt cọc
- Các đợi thanh toán tiền tiếp giữa 2 bên thoả thuận
- Thời điểm hẹn hai bên mua bán để ký HĐMB ( chuyển nhượng ) tại văn phòng công chứng
- Các thoả thuận khác liên quan đến chi phí thuê , lệ phí công chứng , phí môi giới ( nếu có ).
Bước 2: Thủ Tục Công Chứng Mua Bán Tại Văn Phòng Công Chứng
Sau khi đã thống nhất thoả thuận và đặt cọc nhà đất giữa 2 bên mua và bán . Bên mua và bán cung cấp thông tin giấy tờ liên quan cho bên môi giới ( Nếu có ).
Liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng mua bán . Những giấy tờ bên mua và bán bên cần chuẩn bị như sau :
>> Bên Bán Nhà Đất
- Giấy chứng minh thư hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân. ( Bản gốc + 04 bản photo công chứng của vợ và chồng hoặc người đồng sở hữu BĐS .
- Sổ hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác . ( Bản gốc + 04 Photo công chứng )
- Giấy đăng ký kết hôn ( 04 bản photo có công chứng )
- Bán gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch mua bán chuyển nhượng
- Một số giấy tờ khác trong trường hợp riêng :
- Giấy chứng nhận độc thân, Giấy tờ ly hôn và cá giấy tờ phân chia tài sản , di chúc .
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM TỚI ĐẤT NỀN
ĐẤT NỀN CAM LÂM KHÁNH HOÀ – ĐẤT NỀN HOÀ LẠC HÀ NỘI – NHÀ ĐẤT BÌNH ĐỊNH
>> Bên Mua Nhà Đất
- Chứng minh thư bản gốc ( 04 bản photo có công chứng )
- Sổ hộ khẩu bản gốc ( 04 bản photo có công chứng )
Lưu ý : Trường hợp người mua đã kết hôn thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người điều được
Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời, với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán.
Đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.
Quy Trình Mua Bán Nhà Đất – Thủ Tục Nộp Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Thoả thuận giữa 2 bên mua và bán về khoảng thuế thu nhập cá nhân do bên nào chi trả. Để tiền hành khê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình chuyển tên sổ đỏ .
Bước 3: Chuyển Tên Sổ Đỏ Sang Người Mua – Quy Trình Mua Bán Nhà Đất
Sổ đỏ nhà hoặc đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu .. của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ mua bán nhà đất đầy đủ, người mua cần tiếp tục thực hiện những bước sau để chuyển tên sang sổ đỏ bao gồm :
- Lên chi cục thuế Quận/Huyện nơi quản lý bất động sản đang giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân
- Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế thu nhập cá nhân
- Nhân biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thự hiện
- Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp Quận/Huyện nơi quản lý bất động sản đang giao dịch. Để nộp và làm thủ tục chuyển quyền sở hữu bất động sản cho người mua .
Mua nhà đất hay bất động sản chuyển nhượng cần phải đóng thêm một khoảng phí trước bạ . là 0,5 % tổng giá trị bất động sản theo khung giá nhà nước quy định .
Quy Trình Mua Bán Đất Thổ Cư
Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư, và bao gồm 3 bước sau đây.
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
- Hổ khẩu thường trú của người mua.
- Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Bước 1:
Sau khi đã thoả thuận giá bán lô đất và tiến hành đặt cọc, bên mua và bên bán. Tiến hành công chứng ở văn phòng công chúng hoặc Uỷ ban nhân dẫn xã .
Trước khi tới văn phòng công chứng, cần mang những giấy tờ sau đây :
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng minh + bản sao và bản gốc
- Sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản gốc
- Giấy đặt cọc giữa 2 bên mua và bán
Bước 2:
Sau khi đã xong ở bước 1 , bên mua hoặc bên bán ( ai chịu phí 2 % thì bên đó đi làm ). Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuê tại Uỷ ban nhân dân /Quận / Huyện .
Những Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị Bao Gồm :
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua kí )
- Tờ khai thuế nhu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
- Hợp đồng công chứng đã lập ( 1 bản chính)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
- Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày
Bước 3:
Khi đã hoàn tất mọi nghĩa vụ như đóng thuế và những nghĩa vụ liên quan, đến bước này tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất .
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
- Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
- Sau khi đã hoàn thành các bước trên, và chờ tối thiếu 15 ngày để nhận sổ đỏ
Quy Trình Mua Bán Đất Nền Hoà Lạc
Dưới đây là các bước tiến hành mua bán đất nền tại Hoà Lạc
Bước 1: Kiểm Tra Xác Thực Pháp Lý Khu Đất
Người mua cần kiểm tra: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất và giấy tờ liên khác như sổ hộ khẩu, CMT, giấy đăng ký kết hôn.. Chứng minh là chủ lô đất đó.
Liên hệ với phòng công chứng để kiểm tra tình trạng giao dịch; liên hệ với địa chính cấp xác để kiểm tra thông tin về việc có tranh chấp hay không. Kiềm tra các thông tin quy hoạch, thu hồi đất tại phòng tài nguyên môi trường..
Bước 2: Đặc Cọc Mua Đất Nền Hoà Lạc
Đây là bước không thể thiếu trong quá trình mua bán bất động sản trong thời gian ký hợp đồng mua bán đất nền Hoà Lạc. Giấy cọc đảm bảo việc người mua và người bán không “ Bùng Kèo “ gây ảnh hưởng 2 bên .
Số tiền đặt cọc tuỳ do 2 bên thương lượng, thời gian cọc thì từ 7 – 15 ngày. Thông thường số tiền đặt cọc mua đất nền tại Thạch Thất giao động từ 50 – 100 triệu.
Bước 3: Thanh Toán Và Ký Hợp Đồng Mua Bán Công Chứng
Sau khi ký hợp đồng và công chứng hợp đồng, bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán; Còn bên bán sẽ bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.
- Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị
- CMT bản gốc + 4 bản sao photo công chứng
- Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng .
Thủ Tụ Và Phí Sang Tên Sổ Đỏ
Bước 1: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Sổ Đỏ
Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của một cấp chính quyền như quận, huyện.
Bộ hồ sơ bao gồm:
- 2 bản sổ hộ khẩu
- CMDN
- Đăng ký kết hôn/ Giấy chứng nhận độc thân.
- 2 bản hợp đồng đã chông chứng và chữ ký của bên mua và bên bán.
- Sổ đỏ bản gốc
Bước 2: Đóng Các Loại Phí Và Thuế Trước Bạ
Tuỳ theo thoả thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp quận/huyện.
- Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2 % giá trị hợp đồng
- Bên bán: Phí trước bạ 0.5 % giá trị hợp đồng
- Lệ phí địa chính: 15.000 vnđ
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0.15 % giá trị ( Sang tên) chuyển nhượng ( Tối thiếu 100.000 vnđ đến tối đa không quá 5.000.000 vnđ)
- Lệ phí cấp GCNQSDĐ: 0,15 % giá thị hợp đồng.
Bước 3: Thẩm Định Của Văn Phòng Đăng Ký Quyền Sử Dụng Đất
Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp.
Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thự hiện nghĩa vụ tài chính.
Bước 4: Đăng Bộ Ra Sổ Mới
Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến UBND quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.
Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất.
Những giấy tờ nhà đất được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 – 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.
Trên đã là quy trình giao dịch mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, Và quy trình mua bán đất thổ cư. Những thông tin được diễn giải ở đây được. Lý Thế Dũng tra cứu kết hợp kinh nghiệm trong quá trình giao dịch cho anh/chị khách hàng đã mua bất động sản.
Anh chị quan tâm tới đất nền Hoà Lạc Thạch Thất vui lòng xem thêm thông tin tại đây: Đất Nền Hoà Lạc
Nếu chưa hiểu rõ thì liên hệ với Dũng qua Hotline 0866 222 699. Xin Trân trọng cảm ơn !
Xem thêm : thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư và quyền sử dụng
Xem thêm:
