Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản . Sau đây, Dũng chia sẻ những kinh nghiệm cá nhân khi giao dịch chuyển nhượng và thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến hiện này trên thị trường . So với những giao dịch khác, việc mua bán căn hộ chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp.
Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Có Sổ Và Chưa Có Sổ
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có hai dạng chuyển nhượng căn hộ là, một là căn hộ đã có sổ hai là căn hộ chưa có sổ. Vậy để làm rõ hơn , anh/chị đọc tiếp nội dung bên dưới đây , Dũng đã phân tích chi tiết nhất theo kinh nghiệm của Dũng khi làm thủ tục sang tên cho những anh/chị mua nhà.
1. Thủ Tục Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Đã Có Sổ
Mua bán căn bất động sản nói chung và căn họ chung cư nói riêng. Thì quy trình mua bán điều như nhau, việc mua bán chung cư đã có sổ được cho là đơn giản và có tính an toàn cao nhất trong các loại giao dịch chuyển nhượng bds hiện nay.
Bước 1 : Thoả thuận và tiến hành đặt cọc căn hộ
Đối với người mua, sẽ phải kiểm tra tính pháp lý của căn hộ 1 cách cẩn thận bằng việc ra phòng Địa Chính tại địa phương để hỏi về tịnh trạng pháp lý . Có đủ điều kiện mua hoặc bán căn hộ đó hay không . Sau khi đã kiếm tra xong pháp lý căn hộ không có vấn đề gì, bên mua và bên bán sẽ đi đến thoản thuận cụ thể 2 bên như sau .
- Số tiền đặt cọc căn hộ/nhà
- Thời gian ra hợp đồng công chứng và số tiền cần thanh toán khi đã công chứng
- Thời gian bàn giao lại căn hộ đã mua
- Thoả thuận các loại chi phí và thuế trước bạ .( thường phí và thuế trước bạ là người mua phải chịu phí này ) .
Phí sang tên căn hộ chung cư gồm 2 % thuế thu nhập cá nhân, Nhân với tổng giá bán căn hộ sẽ. Ví dụ căn hộ 2 tỷ tỷ phí sang tên chủ mới là 40 triệu.
Vậy khi người mua đã đặt cọc căn hộ theo số tiền đã thoả thuận ở bước 1 . Chắc chắn phải có 1 – 3 người làm chứng để đảm bảo tính minh bạch, tránh sảy ra tranh chấp giữa hai bên .
Bước 2 : Hợp đồng công chứng 2 bên
Những giấy tờ mà bên mua và bên bán phải chuẩn bị sau ( gồm mỗi loại 1 bản chính và 1 bản photo )
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ/nhà/đất/bất động sản .
- Tờ khai thuế trước bạ cần có
- Chứng mình thư và sổ hộ khẩu của chủ sở hữu căn hộ
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Hợp đồng mua bán căn hộ khi mua của CĐT
Tiếp đó, bên mua và bên bán sẽ cùng tới văn phòng công chứng theo lịch giữa 2 bên đã thoả thuận. Để tiến hành ký hợp đồng mua bán đã soạn sẵn của phòng công chứng .
Bước 3 : Khai nộp thuế với cơ quan nhà nước
Những giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm :
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng ( Căn hộ/nhà/bất động sản )
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Chứng minh thư cả 2 bên mua và bán
- Các tờ khai thuế theo mẫu của quận,huyện. ( Mỗi loại điều cần 1 bản gốc và 1 bản photo )
Quá trình khai thuê với cơ quan nhà nước mất khoảng từ 7 ngày làm việc và anh/chị cần lưu ý . Sau khi ký hợp đồng mua bán đã công chứng , phải ra cơ quan nhà nước khai thuế ngay trong vòng 10 ngày , nếu không quá tình chuyển nhượng sẽ bị huỷ bỏ .
Bước 4 : Hoàn tất thủ tục và nhận căn hộ
Sau khi đã khai thuế xong, Anh/chị cần đăng bộ để đăng ký với cơ qua nhà nước về việc cấp giấy chứng nhận . Những giấy tờ cần chuẩn bị gồm :
- Hợp đồng mua bán đã công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bên bán
- Tờ khai lệ phí trước bạ cũ và mới
- Chứng minh thứ 2 bên mua và bán
- Khai các tờ khai đăng ký biến động tài sản của các quận , huyện .
Cuối cùng , sau khi đã nộp hồ sơ đầy đủ cho cơ quan Nhà Nước, trong 3 tuần làm việc . Anh/chị sẽ được hẹn lên lấy sổ đã được đăng bộ và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ/nhà/bất động sản . Khi đã hoàn tất các bước trên thì chính thức hoàn tất thủ tục chuyển nhượng căn hộ .
2. Quy Trình Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng
Để đảm bảo cho Anh/chị khi mua chuyển nhượng căn hộ chưa ra sổ thì . Năm 2016 bộ Xây dựng đã ban hành thông tư số 19/2016/TT-BXD về việc hướng dẫn cụ thể chuyển nhượng sang tên căn hộ chung cư. Khi chưa có sổ và quy trình chuyển nhượng căn hộ/bds gồm các bước bên dưới sau .
Bước 1 : Văn Bản Chuyển Nhượng Và Công Chứng Tại Văn Phòng Công Chứng
Nội dung văn bản chuyển nhượng căn hộ sẽ bao gồm các nội dung sau : Giá mua , phương thức thanh toán, thời gian bàn giao , quyền và nghĩa vụ 2 bên
Hồ sơ cần chuẩn bị bào gồm :
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà chung cư ( bản gốc )
- Hợp mua bán nhà của chủ sở hữu và chủ đầu tư ( Bản Gốc )
- Biên bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư đối với căn đã bàn giao
- Giấy xác nhận chủ đầu tư về việc căn hộ chưa được cấp sổ ( Bản Gốc )
- Giấy xác nhận tình trạng hon nhân 2 bên mua và bán
- Chứng minh thư và sổ hộ khẩu 2 bên mua và bán
Bước 2 : Khai nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm :
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ( Bản Gốc )
- Chứng minh thư của bên bán .
Toàn bộ hồ sơ sẽ phải nộp tại chi cục thuế địa phương nơi căn hộ đăng ký . Thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2 % GTCH chuyển nhượng .
Bước 3 : Đề Nghị Chủ Đầu Tư Xác Nhận Vào Văn Bản Chuyển Nhượng
Anh/chị cần đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng gồm :
- Văn bản chuyển nhượng HĐMB căn hộ ( 5 bản gốc ) trong đó 1 bản chuyển nhượng.
- Hợp đồng mua bán giữa 2 bên ( Bản chính )
- Biên lai nộp thuế căn hộ đã chuyển nhượng
- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên
Sau khi chủ đầu tư đã xác nhận xong văn bản chuyển nhượng , chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho bên nộp hồ sơ :
- Biên lai nộp thuế
- Bản chính HĐMB căn hộ có chữ ký chủ đầu tư
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán có xác nhận của chủ đầu tư ( 2 bản )
Bước 4 : Bên Mua Nhận Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Nhà Ở
Cuối cùng bên nhận chuyển nhượng sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hưu căn hộ/nhà/bds và hoàn tất quá trình chuyển nhượng .
Những Chi Phí Khi Chuyển Nhượng Căn Hộ Chung Cư
Phí chuyển nhượng căn hộ chung cư được quy định và những chi phí cần phải nộp các loại thuế phí như sau :
- Cơ sở pháp lý:- NĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ . Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm 2012
1. Phí trước bạ nhà chung cư khi chuyển nhượng căn hộ
- Khoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.
- Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư gồm .
- Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành)
Xem thêm:
2 . Thuế thu nhập cá nhân
Khoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm:. Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;
- Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định:
- Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản :
Xem chi tiết : những loại chi phí cần phải đóng trước khi chuyển nhượng căn hộ chung cư
Một Số Câu Hỏi Thường Gặp Về Thủ Tục Chuyển Nhượng Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ
1. Phải nộp những loại thuế nào khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ chung cư
Lệ phí trước bạ nhà chung cư được tính bằng 0,5 % giá tính lệ phí trước bạ. Giá này do UBND tỉnh, thanh phố quy định
2. Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao : Khi căn hộ chưa bàn giao anh/chị chỉ cần đem hợp đồng mua bán căn hộ. Ra công chứng là được việc làm thủ tục cũng giống như bán căn hộ chưa có sổ hồng .
3. Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư bao gồm những gì
Bộ hồ sơ chuyển nhượng căn hộ chung cư / nhà đất / đất nền gồm các giấy tờ sau :
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( Sổ hồng , sổ đổ )
- Chứng minh thư , sổ hộ khẩu thường trú của 2 bên mua và bán
- Trích lục thửa đất hoặc bản vẽ căn hộ
- Căn hộ hay bđs đang bị thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng hay không
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà ở có công chứng thực của cơ quan nhà nước
Điều 718 bộ luật dân sự năm 2005. Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất
Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
- Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;
- Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;
- Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;
- Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.
Hy vọng những chia sẻ về thủ tục mua căn hộ chung cư . Sẽ giúp Anh/năm được phần nào về quá trình khi thực hiện mua bán . Nếu anh/chị chưa hiểu rõ về các hồ sơ giầy tờ thì liên hiện với Dũng qua HOTLINE : 088 666 222 699
Có thể bạn quan tâm tới Đất Nền
