Các Bước Làm Thủ Tục Chuyển Nhượng Nhà Đất Và Quyền Sử Dụng

Việc mua bán đất thổ cư là những giao dịch mua bán có giá trị lớn. Sẽ chứa nhiều những rủi ro nếu không được thực hiện theo, đúng quy định của pháp luật Nhà nước. Bài viết dưới đây Dũng xin chia sẻ thủ tục chuyển nhượng đất thổ cư và quyền sử dụng .

Các Bước Chuyển Nhượng Quyền Sở Dụng Đất Gồm Những Bước Sau :

Bước 1. Điều Kiện Sét Duyệt Hồ Sơ Chuyển Nhượng .

(a) Điều kiện sử dụng đất/nhà thổ cư

Theo khoản 1 : Điều 188 Luật Đất Đai Năm 2013. Khi các giao dịch chuyển nhượng sử dụng đất phải đấp ứng các điều kiện  pháp luật sau đây .

  •   Giấy chứng nhận, Đất/Nhà đất thổ cư không có tranh chấp
  •   Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất
  •  Vậy nên , việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại các cơ quan đăng ký đất đai. Có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính

(b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất/nhà thổ cư

01 Hồ sơ cần chuẩn bị khi tiến hành chuyển nhượng đất/nhà thổ cư cho văn phòng công chứng bao gồm :

  •   Dự thảo hợp đồng ( NẾU CÓ )
  •   Chứng minh thư , sổ hộ khâu ( bản photo , bản gốc )
  •   Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 02 bản photto )
  •   Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
  •   Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Hồ Sơ Đăng Ký Quyền Sư Dụng Đất Bao Gồm Các Giấy Tờ Sau

  •  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  •  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( 1 bản gốc , 1 bản photo )
  •  Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên ( 1 bản gốc , 1 bản photo )

Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư 

Bước 2. Quy Trình Thủ Tục Chuyển Nhượng Đất/Nhà Thổ Cư

 Các bước làm thủ tục chuyển nhượng đất/đất thổ cư cần chuẩn bị sau đây

 1. Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 2. Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

  • Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

 3. Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ Phí Trước Bạ – 0,5 % x Diện tích đất x Giá 1 m/2 đất tại bảng giá đất của UBND

Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC  (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC  quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuê TNCN phải nộp = Giá chuyể nhượng x Thuế suất 2 % ( 2 % thuế thu nhập cá nhân ) 

Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Lệ phí địa chính:

Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính . Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/ 1 lần .

 5. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là quy trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất/đất thổ cư năm 2019  .

Xem thêm : chuyển nhượng căn hộ và những chi phí cần trả

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Call Now Button